Haus zum Verkauf €475.000
22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt auf 2 Zimmer mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca.: 82 m², weitere Nutzflächen bieten der Spitzboden, der Vollkeller und die Terrasse. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist ca. 1957/1958. Die Immobilie wurde laufend renoviert bis 2019. Der Eigentümer hat das Objekt liebevoll renoviert - TOP-Zustand - und mit hellen Farben aufeinander abgestimmt.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 56 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr: ca. 1957/1958, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017, Energieeffizienzklasse: B.

Übergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 475.000,-- zzgl. 2,975 % Maklercourtage
Objekt: 6082

Ausstattung:
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 35 m². Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kaminanschluss. Die moderne – neuwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet. Der Küchenbereich ist zum Wohn-/Essbereich offengehalten und durch einen Tresen voneinander abgegrenzt. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen schönen Lichteinfall und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 32 m²) und in den Garten. Das hell geflieste Duschbad mit Fenster wurde 2016 erneuert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer – Unterteilung in Schlaf-/Ankleidebereich möglich. Das Vollbad wurde 2019 erneuert und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Der Spitzboden dienst als zusätzliche Abstellfläche und ist über eine Monarchtreppe zu begehen. Die Immobilie ist vollunterkellert. Die beheizbaren Räume bieten sich z. B. als weitere Nutz-/Hobbyfläche an.

Das liebevoll, pflegeleicht angelegte Süd/West-Grundstück mit Rasen und einer Vielzahl an Blumen und Sträuchern hat eine Größe von 405 m². Das Grundstück ist größtenteils mit einer Hecke umschlossen und eingezäunt. Der gepflegte Garten und die überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus befindet sich im rückwärtigen Gartenbereich. Zur Immobilie gehört ein Pkw-Stellplatz.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 405 m²

Lagebeschreibung:
Wohnen in Ahrensburg:
Ahrensburg – Hamburgs schöne Nachbarin

Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und ist mit rd. 35.000 Einwohnerinnen und
Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn.

In Ahrensburg ist nicht nur das Wohnen, auch das Leben ist voller Abwechslungen.
In einer Stadt so nah am Grünen ist es fast selbstverständlich, dass es diverse Tennis-,
Reit- und Hockeyclubs sowie einen direkt in der Straße der zum Verkauf stehenden
Immobilie malerisch gelegenen Golfclub gibt.

Ahrensburg ist eine attraktive Einkaufsstadt. An der Auswahl in den vielen Ein-
zelhandelsgeschäften und Kaufhäusern erkennt man die Nähe Hamburgs.

Ahrensburg ist in keiner Beziehung ein Vorort, sondern eine selbstständige, lebendige Stadt.
Ahrensburger Luft und Ahrensburger Leben sind genau die richtige Mischung für alle, die
mitten im Leben, nahe der Großstadt und dabei auch im Grünen wohnen möchten.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grund schulen, Gymnasien und Gemeinschaftsschulen. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig von der Immobilie zu erreichen.

Der Flughafen Hamburg-Poppenbüttel ist nur ca. 25 km entfernt (Ring 3 / S-Bahn).
Für die überregionale Straßenverkehrsanbindung verfügt Ahrensburg über eine eigene Anschlussstelle der Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck). Außerdem kann über eine kurze Straßenverbindung vom/zum Gewerbegebiet Nord die Anschlussstelle Bargteheide an der A1 erreicht werden. Dort ist gleichzeitig eine Auffahrt zur A21 in Richtung Bad Segeberg/Neumünster/ Kiel. Nach Süden führt die B404 zur A24 (Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande), die den Weg nach Berlin erschließt. Außerdem führt die B75 als zweite Hauptstraßenverbindung zwischen Hamburg und Lübeck mitten durch Ahrensburg.
Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Außerdem gibt es in den Wochenendnächten eine Nachtbusverbindung nach Hamburg.

Sonstiges:
Hinweis:
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-02-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6082