Haus zum Verkauf €249.000 118 m²
Wir bieten Ihnen im schönen Landesteil Schwansen, Ostseebad- Damp, OT Vogelsang-Grünholz ein Niedrigenergiehaus zum fairen Preis. Der Energieverbrauch macht bei den Nebenkosten in einem Haus einen nicht unbeachtlichen Betrag aus. Mit dem Kauf eines solchen Energiesparhauses lassen sich diese Kosten dauerhaft senken. Dafür sorgt in erster Linie eine ideale Wärmedämmung, die sowohl die Außenwände als auch das Dach bieten. Ein Haus wird dann als ein Niedrigenergiehaus bezeichnet, wenn die Werte des Energieverbrauchs die zulässigen Werte deutlich unterschreiten. Eine direkte Norm gibt es nicht. Das Niedrigenergiehaus sollte jedoch nicht mit dem Passivhaus verwechselt werden. Hier gibt es deutliche Unterschiede. Da es in Deutschland keine spezielle Norm gibt, die Niedrigenergiehäuser beschreibt, ist die Definition relativ einfach gehalten. In einer klassischen Erklärung wird ein Niedrigenergiehaus als ein Haus bezeichnet, dessen Wärmedämmung für einen deutlich verringerten Verbrauch an Energie sorgt. Die Kosten für den Kauf eines Niedrigenergiehauses sind daher etwas höher als der Preis für ein klassisches Haus nach der gesetzlichen Norm. Diese leicht erhöhten Kosten werden aber durch den geringen Energieverbrauch auf die Dauer locker wieder ausgeglichen. Das angebotene Haus ist im Jahre 2001 erbaut worden. Wir haben 11,5 cm Verblendmauerwerk, 5,0 cm Luftschicht und eine rund um laufende Dämmung von 8,0 cm Mineralfaser bei 17,5 cm Innenwände. Die Zwischenwände bestehen aus 17,5 cm / 11,5 cm Kalksandstein. Das Krüppelwalmdach hat eine Dachneigung von 48° und ist mit Betondachsteinen von Braas, Harzer Pfanne in der Farbe Anthrazit eingedeckt. Die Geschoßdecke besteht aus Beton mit Trittschalldämmung und Zementestrich. Alle Iso-Fenster haben einen K-Wert von 1,1. Die Gesamtwohnfläche von ca.118 m² verteilt sich auf 5 Zimmer. EG 2 Räume mit insgesamt 65,92 m² und DG 3 Räume mit insgesamt 51,82m². Die überschaubare Grundstücksgröße beträgt ca. 553 m².
Die Raumaufteilung im EG umfasst Wohnen/Essen, Küche, Diele, WC-Gäste und HWR. Im DG haben wir Zimmer 1, Zimmer 2, Schlafen, Bad und Flur. Wir betreten das Haus durch die Haustür und gelangen in die Eingangsdiele. Gleich rechts ist ganz praktisch der Hauswirtschaftsraum, welcher auch mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet werden kann, angeordnet---- wir können also unsere Einkäufe auf sehr kurzem Wege in die Regale einsortieren. Gerade durch befindet sich die Einbauküche mit allen modernen E-Geräten. Gegenüber dem Wohn-/Essbereich, also zwischen HWR und Küche, ist das Gäste-WC eingerichtet. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinen ca. 36 m² dominiert das Erdgeschoss. Ein Kamin verbreitet an kalten Tagen wohlige Wärme und trägt so auch zur günstigen Energiebilanz bei. Vom Wohn-Essbereich führt uns eine Doppel-Flügeltür auf die überdachte und gepflasterte Terrasse. Gleich links im Eingangsbereich gelegen, bringt uns die mit Marmorstufen belegte Treppe nach oben in das Dachgeschoß. Zunächst gelangen wir in eine kleine Diele über welche alle oberen Räumlichkeiten erreicht werden. Gleich rechts befindet sich das moderne Vollbad --mit Whirlpool, Dusche und wandhängendem WC ausgestattet---, im Anschluss ein Schlafzimmer und nach links ausgerichtet zwei weitere Zimmer. Neben der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum. Alle Fenster im Haus sind als Sprossenfenster mit innen-liegenden Sprossen ausgelegt. Jedes Fenster verfügt über einen elektrischen Rollladen mit innen, über dem Fenstersturz liegendem Kasten. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Gastherme. Das Grundstück ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt. Es gibt hier ein Gartenhaus, zwei Carportanlagen und ein kleines Gewächshaus. Das am Haus liegende Carportanlage verfügt zusätzlich über einen Abstellraum für Fahr- oder Motorräder. Die Zufahrten, die Carportanlagen sowie alle Zuwegungen sind ausgepflastert. Das Haus eignet sich auch gut zur Vermietung an Feriengäste.
Die Immobilie liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Damp, OT Vogelsang Grünholz, direkt vor der Ostsee/ Eckernförder Bucht. Die Ostsee-Strandentfernung vom Ortsteil Vogelsang Grünholz beträgt gerade mal 3 Km. Da leben, wo andere Urlaub machen. Auszugsweise Zitat www.ostseeressortdamp: Immer eine Wellenlänge voraus: „Das Ostsee Resort Damp liegt direkt an der Küste der Halbinsel Schwansen. Hier, wo die Dörfer Namen wie Rieseby, Krieseby und Sieseby tragen, können Sie fernab vom Alltag so richtig abschalten und das Leben genießen. Das Team vom Ostsee Resort freut sich schon auf Sie – und darauf, Ihre Zeit am Meer zu einem unvergesslich schönen Erlebnis zu machen. Sie werden jede Sekunde genießen. Keine Frage – ein Urlaub mit der Familie an der Ostsee mit einem großen Sandstrand ist das Größte. Doch auch bei Regen kommt kein Trübsal auf. Denn die große Freizeitwelt des Ressorts lädt zu vergnüglichen Stunden unter Dach ein. Actionreich geht es für Familien im Entdeckerbad und im Fun & Sport Center zu und mächtigen Spaß haben die Kleinen im Kids Club. Wellnessurlaub oder Tagesausflug, das Vital Centrum Damp hat das passende Wellness-Angebot: Auf 4.000 Quadratmeter können Sie im Vital Centrum mit Blick auf die Ostsee in eine einzigartige Wohlfühlwelt eintauchen. Hier direkt an der Ostseeküste finden Sie Ruhe, hier können Sie entspannen und sich nach Herzenslust verwöhnen lassen.“ Ende des Zitates. Wir können dies alles nur bestätigen, informieren Sie sich über die vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Damp unter http://www.ostsee-resort-damp.de/sport-spiel-spass/entdeckerbad. Der OT Vogelsang Grünholz verfügt über Banken, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Tankstelle u.v.m. Besonders hervorheben wollen wir das umfangreiche Spazier- und Radwegenetz. Daher und insbesondere aufgrund der kurzen Entfernung zum Ostseestrand, können wir u.U. auch die Vermietung des Hauses an Feriengäste sehr empfehlen.
E -Mail Anfragen werden nur unter Angaben von Telefonnummern beantwortet. Für dieses Objekt ist Herr Klaus Arnold in Husum zuständig und unter der Telefonnummer 0171 2838483 erreichbar. Gerne wird ein Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart. Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren, Norderstrasse 30, 25813 Husum. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Immobilien zwischen den Meeren Norderstrasse 30, 25813 Husum.
