Haus zum Verkauf €1.100.000 1200 m²
21075 Hamburg (Heimfeld)

2,5 inkl. MwSt.

Baujahr: 1950

2 Stellplätze

- gefliester Eingangs- und Empfangsbereich - 20-30 Meter Entfernung zur Straße
- Laminatfußboden im Wohn- und Essbereich - lange Auffahrt (zwei PKW Stellplätze)
- Einbauschränke im Wohn- und Essbereich - Erneuerung der Fenster 2010
- hochwertige Einbauküche (Geräte von Miele, AEG und Bosch)
- separate Anrichte mit Seiteneingang
- Fußboden aus 2010
- Heizung aus 2010
- Eckbadewanne im Bad en Suite und separater Dusche
- Einfassung des Aussenpools mit Holzdielen
- Bad im OG mit Badewanne
- moderne Bäder

Willkommen in dieser sehr familienfreundlichen Landhausvilla. In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich das auf über 1.200 m2 große Anwesen.

Die Villa lädt durch ihren gepflegten Zustand ein, sich eine Wohlfühloase zu schaffen. Im Laufe der Jahre wurde sie ihrem Anspruch gerecht unterhalten und modernisiert.
Betreten wird das Objekt über einen charismatischen Eingangs- und Empfangsbereich. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, sowie zur Küche und ins Obergeschoss. Hier ist Platz für die ganze Familie. Der offene Kamin und die große Fensterfront mit Blick in den gepflegten Garten im Wohnbereich laden zum Bleiben ein. Die Einbauschränke im Wohnzimmer runden hier alles ab.
Eine kleine Anrichte zwischen Küche und Essbereich mit Zugang nach draußen bietet Komfort für den Alltag.

Der Garten wurde liebevoll gestaltet und lädt zum entspannen und spielen mit der ganzen Familie ein.

Das Obergeschoss kann als eigene Wohneinheit genutzt werden. Ein Wohnzimmer und weitere Schlafräume, sowie ein Bad bieten ausreichend Platz.

Der Keller verfügt über einen Waschraum mit Außenzugang. In diesem Keller stehen keine Wünsche offen. Ob Hobbykeller, Partykeller oder Ausbau zum Wohnen, hier haben Sie die Möglichkeit. Der ausreichende Platz bietet sogar allen Varianten die Verwirklichung. Abgerundet wird der Keller durch die Dusche und das WC.

Zusammengefasst finden Sie hier eine wirkliche Traumimmobilie vor den Toren Hamburgs!

Der Landhauscharakter, die Liebe zum Detail und der sehr gepflegte Zustand sind einfach unbezahlbar.

Grundsätzlich gilt bei dieser besonderen Immobilie: eine Besichtigung beschreibt und bewirkt mehr als tausend Worte.

Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser Immobilie verzaubern zu lassen.

Der aufgerufene Kaufpreis für das beschriebene Objekt beträgt EUR 1.100.000,00. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Courtage in Höhe von 5 % (zzgl. 19 % MwSt.). Die aufgeführte Courtage ist anteilig zu gleichen Teilen durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten und bei Abschluss des rechtsgültigen Kaufvertrags (Notarvertrag) fällig. Die üblichen Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 % des Kaufpreises) und die Grunderwerbssteuer (4,5 % des KP in Hamburg) trägt der Käufer.


Hinweise:

Für eine Besichtigung setzen wir folgendes voraus:

Einen Bonitätsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes

Die Übergabe des Objektes erfolgt nach Absprache im Sommer 2022. Ein genauer Termin wird nach Absprache festgelegt!

21075 Hamburg (Heimfeld)

Durch seinen Elbehafen, die Ansiedlung von Fabriken und den Bau der Elbbrücken, die eine direkte Verkehrsanbindung nach Hamburg ermöglichten, erlangte Harburg Bedeutung als Industriestandort. 1937 wurde Harburg zusammen mit Wilhelmsburg in die Hansestadt Hamburg eingemeindet. Seither gehören Stadtteile wie Heimfeld zu einer beliebten Wohnlage im Hamburger Süden. Durch die ausgebaute Infrastruktur Heimfelds, sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen gut zu erreichen. Die S-Bahn Station Hamburg-Heimfeld ermöglicht eine solide Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In nur 20 Minuten erreichen Sie bequem die Hamburger Innenstadt. Die Nähe zur A7 stellt zudem eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto zur Verfügung. Für den Freizeitausgleich befinden sich diverse Sportvereine in der näheren Umgebung. Der Meyers Park, die Naherholungsgebiete Haake und die Schwarzen Berge mit gleichnamigen Wildpark sowie das Kieke Berg Museum befinden sich alle in der Umgebung. Für alle begeisterten Wanderer läd die Lüneburger Heide ein.