3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 110 m²
77933 Lahr

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 3

2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die Maklercourtage an die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu zahlen. Es gelten die seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Neuregelungen zur Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (2 % Käuferprovision inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19%) aus dem Kaufpreis.

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Außenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 €

Diese Wohnung verfügt über:

-hochwertig modernisierte Badezimmer (BJ 2018), incl. neuer Leitungen, Hygiene-WC "Toto"
-elektrische Rollläden (außer Dachfenster Kinderzimmer/Büro)
-Fenster baujahrestypisch, neu gestrichen und eingestellt
-moderne Bodenbeläge (Fliesen in Holzoptik schwellenlos verlegt) in allen Wohnräumen mit Trittschalldämmung, in Küche und Bad neuer Estrich
-zwei Balkone und eine Dachloggia
-Glasschiebetüren zu allen Wohnräumen
-Glasfasertapeten - Anstrich in neutralen Farben
-Wandklinker im Essbereich
-Wandleuchtenanschlüsse
-Elektrik fachmännisch überarbeitet, Steckdosen mit USB-Anschluss sowie schaltbar
-mehrere Fernsehanschlüsse
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-TG-Stellplatz sowie Außenstellplatz
-Fußbodenheizung (elektrisch) in Bad und Elternduschbad, ansonsten Gaszentralheizung über Radiatoren
-neue Heizkörper der Marke ZEHNDER (außer im Esszimmerbereich)



Hausmeisterleistungen/Treppenhausreinigung im Hausgeld enthalten - der Hausmeister wohnt ebenfalls im Gebäude.

Erstklassige Lage mit herrlichem Ausblick in die Natur!

Die zum Kauf angebotene attraktive und helle Dachgeschoss-Studiowohnung befindet sich in einem ca. 1980 erbauten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Insgesamt verfügt die komplett hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/privater Arbeitsraum sowie ein großes Wohn-Esszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Loggia sowie über ein direkt vom Schlafzimmer aus zugängliches modernes Duschbad/WC. Der Wohn-/Essbereich bietet Zugang zu einem großen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Hohbergsee.
Die moderne Einbauküche ist separat und bietet ebenfalls Zugang zu einem weiteren und somit 3. Balkon. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit angrenzendem Stauraum, einer Duschoase, zwei Waschbecken, Waschmaschinenplatz/Trocknerplatz, WC und Balkonzugang wird Sie begeistern.
Der großzügige Dielenbereich bietet genügend Platz für Empfang und Garderobe. Teilweise eingebaute Schranknischen in der Wohnung oder Nischen auf dem Balkon bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Wohnung mit viel Ambiente erwartet Sie!

Die Wohnung wurde vom Eigentümer 2018 umfassend modernisiert und ist seriös vermietet. (ein wechselseitiger Kündigungsverzicht bis 31.12.2021 wurde vereinbart).

Zur Wohnung gehört ein Außenabstellplatz sowie ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für die beiden Stellplätze beträgt insgesamt 15.000 €.
Zur Wohnung gehört ebenso ein großzügiger Kellerraum (im Kaufpreis enthalten).

Der Rücklagestand für diese Wohnung beträgt zum 31.01.20 = 7.524,14 € und geht auf den Käufer über (Gesamtrücklagestand 31.01.2020 = 49.008,44 €)
Das monatliche Hausgeld (umlegbare und nicht umlegbare Kosten) beträgt gem. W-Plan 2020 = 336,00 €, davon sind rd. 90 € Rücklagezuführung (jährlich 1090,16 €).
In den kommenden Jahren stehen Erneuerungen von Heizung und Dach an - diese Ausgaben werden gem. Aussage des Eigentümers/Hausverwaltung über ein Darlehen abgedeckt.

Details über Mieteinnahmen usw. besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handesregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die Maklercourtage an die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu zahlen. Es gelten die seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Neuregelungen zur Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (2 % Käuferprovision inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19%) aus dem Kaufpreis.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf - und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus und beachten Sie die Unterlagen unter "Dokumente".

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtrandlage

77933 Lahr

Die Wohnanlage befindet sich am Stadtrand von Lahr, in ruhiger Wohnlage, umgeben von viel Natur. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Lahrer Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten bzw. sehr guter Infrastruktur.
Bus-, Bahn- und Autobahnanschluss ebenfalls fußläufig bzw in wenigen Minuten erreichbar.