2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000
55494 Rheinland-Pfalz - Rheinböllen

Objektbeschreibung:
Sonnige Eigentumswohnung in der Seniorenresidenz am Marktplatz mit Unterstützung durch die Stiftung Kreuznacher Diakonie/Seniorenhilfe!

Diese helle Eigentumswohnung Nr. 19 befindet sich im Dachgeschoss eines 4-geschossigen Wohnkomplexes und steht zum Erstbezug bereit. In der angegebenen Wohnfläche von insgesamt 73,99 m² sind die Terrassenfläche mit 9,26 m² und die anteilige Gemeinschaftsfläche von 6,11 m² berücksichtigt. Im Objekt werden aktuell vergleichbare Wohnungen mit Netto-Kaltmieten 10 Euro/m² Wohnfläche (brutto) zur Miete angeboten. Die Leistungen der Diakonie sind bei Bedarf zubuchbar.

Die bodentiefen Fenster aus dem Wohn-Essbereich und dem Schlafzimmer erlauben einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit viel Sonne und Fernblick.

Eine bereits vorhandene Küche im Wohn-Essbereich ist ebenso wie der Stellplatz Nr. 2 im Kaufpreis enthalten. Der Anschaffungswert der Küche beträgt 4 000 Euro, der Kaufpreisanteil des Stellplatzes 6 500 Euro. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Der gesamte Wohnkomplex besteht aus einem MFH mit 8 WEH und diesem Objekt mit 21 WEH konzipiert als Seniorenresidenz mit Gemeinschaftsraum, Küche und Fitnessraum. An diesem Gebäude hält die angebotene Wohnung Nr. 19 73,980 Miteigentumsanteile.

Ausstattung:
- KfW-Effizienzhaus - kosten Sparen bei den Nebenkosten!

- Fußbodenheizung

- Parkettboden im Bereich des Wohnzimmers und des Schlafzimmers, sonst Fliesen

- Bad mit bodenebener Dusche

- Lüftungssystem

- Abstellraum mit Wärmepumpe (für jede Wohnung separat) sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- Aufzug und barrierefreie Ausgestaltung

- großer, sonniger Balkon

- Stellplatz im KP inbegriffen!

- Küche incl. Elektrogeräten im KP inbegriffen!

- Betreuungsangebote durch die Diakonie: ein Vertrag mit Serviceleistungen laut Leistungskatalog zu 40 Euro mtl. sind vertraglich verpflichtend für mindestens 2 Jahre zu buchen. Weitere mögliche Wahlleistungen können zusätzlich vereinbart werden. Für den Bezug der Wohnung ist ein Mindestalter von 55 Jahren Voraussetzung.

Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,68 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Lagebeschreibung:
Rheinböllen liegt verkehrsgünstig im Bereich der Anschlussstelle B50/A61 und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise fußläufig vom Objekt aus zu erreichen.

Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus befinden sich in Simmern.

Die ländliche Prägung innerhalb der schönen Hunsrücklandschaft lädt auch den Ruheständler, der sich ggf. in dieser Residenz einkauft oder einmietet zu Freizeitaktivitäten in der Natur rund um Rheinböllen ein.

Der Rhein und die Mosel sowie die Zentren um Mainz und Koblenz und der Flughafen Frankfurt-Hahn sind innerhalb von ca. 20-40 Auto-Minuten zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-05-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2016168