2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.500
41836 Nordrhein-Westfalen - Hückelhoven

Objektbeschreibung:
Wichtig zu wissen!!!

* Die Ölzentralheizung wurde erst im Jahr 2018 erneuert.
* Im Jahr 2020 wurden neue, selbstschließende Feuerschutztürnen
zwischen dem Treppenhaus und Fluren bzw. Laubengängen
eingebaut.
* Im Jahr 2020 wurde eine neue Eingangstür (Kunststoff mit
Isolierverglasung incl. Klingel- und Gegensprechanlage eingebaut.
* Im Jahr 2020 wurde ein neue, externe Briefkastenanlage
installiert.

Das insgesamt 15 WE beherbergende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967, von einer in Ratheim namhaften Bauunternehmung in Massivbauweise errichtet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet, neben mehreren Gemeinschaftsräumen, auch besonders große, massive Mieterkeller mit abschließbaren Türen.

Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts. Erreicht wird sie vom Treppenhaus aus über einen Laubengang. Diese Anordnung ermöglicht eine zweiseitige Belichtung der Wohnung, somit auch ein Badezimmer mit Tageslicht.

Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und über eine Loggia.

Wichtig für den Kapitalanleger!!!
Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit dem 01.05.2015 und möchte längerfristig wohnen bleiben, da sie sich nicht nur in der Wohnung, sondern auch in dem Mehrfamilienhaus sehr wohl fühlt.

Ausstattung:
Die Fassade des massiv gebauten Wohnhauses ist mit einem Vormauerziegel verklinkert. Dies ist nicht nur eine langlebige, sondern auch wetterfeste Ausführung.

Gleiches gilt für das Dach oberhalb der drei Wohnetagen. Statt wie bei vielen ähnlichen Objekten mit einem Flachdach (anfällig für Reparaturen) wurde hier ein flach geneigtes Satteldach mit Abwalmungen an den beiden Giebelseiten und einer Eindeckung mittels Dachpfannen bevorzugt.

Die Fenster und Wohnungstüren bestehen bereits aus Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung, laut Kennzeichnung im Glaszwischenraum aus dem Jahr 1988.
Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgen über eine Ölzentralheizung, Standort im Keller, welche erst im Jahr 2018 erneuert wurde.

Im Jahr 2020 wurden weitere wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- neue, selbstschließende Feuerschutztürnen zwischen Treppenhaus und Fluren/Laubengängen
- Einbau einer neuen Haustür inkl. Klingelanlage und Gegensprechanlage
- Aufstellung einer neuen, externen Briefkastenanlage im Bereich
des Hauszugangs.

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung ist WOHNUNG NR 7

Ausstattungsmerkmale:

Flur: Bodenbelag Fliesen, Stromkasten: Unterverteilung mit Sicherungen, Gegensprechanlage mit Türöffner für die Haustür.

Badezimmer: Bodenbelag Fliesen, Fenster mit Ornamentverglasung, Wände ca. 1,50 m hoch gefliest (im Duschbereich höher), Badewanne mit Duscharmatur, WC, Waschtisch (und aktuell auch Waschmaschine).

Küche: Bodenbelag PVC, Spüle, aktuell keine Einbauküche.

Abstellraum: Bodenbelag Linoleum-Fliesen.

Schlafzimmer: Bodenbelag Linoleum.

Wohn-/Esszimmer: Bodenbelag Fliesen, SAT-Anschluss (Gemeinschaftsantenne am Giebel), Zugang zur Loggia.

Loggia: Bodenbelag Fliesen, Sonnenschutzmarkise manuell.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
LAGE:
Das MFH liegt sehr zentral in Ratheim, dem zweitgrößten Ortsteil der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg.
Entlang der Rückfront verläuft die Hauptstraße ( L117, Verbindung zwischen Hückelhoven und Wassenberg).
Von hier aus führt ein gepflasterter Weg, am Giebel entlang, zur Front mit Treppenhaus. Die Front selber mit vorgelagerten Stellplätzen und Garagen, erreicht man über eine Wohnstichstraße.

VERKEHRSANBINDUNG:
In weniger als 2 Minuten gelangt man über die AS Hückelhoven West auf die A 46 Richtung Düsseldorf. Innerhalb von nur 30 Minuten erreicht man hierüber die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Anbindung an die A 61 im AK Wanlo sorgt für ebenfalls schnelle Verbindungen nach M'gladbach und Krefeld in der einen, bzw. Köln in der anderen Richtung.In weniger als 15 Minuten erreicht man sowohl die Kreisstadt Heinsberg als auch die benachbarten Niederlande.

INFRASTRUKTUR:
Ratheim hat ca. 9.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gleich zwei Einkaufszentren, beide unmittelbar neben der Autobahnanschlussstelle Hückelhoven West, bieten ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sowohl für den täglichen, als auch den mittelfristigen Bedarf. Sie sind auch fußläufig zu erreichen und bieten neben einem großen Supermarkt mit angeschlossenem Getränkemarkt und einem Discounter auch Apotheke, Bäcker, Metzger sowie einen Friseur. Gleich 2, im Umkreis bekannte, Eisdielen, namhafte Restaurants, mehrere, auch internationale, Imbissrestaurants sowie ein Kiosk vervollständigen das umfangreiche Angebot.
Ratheim verfügt über mehrere Kindergärten, einer kann nach nur 5 Minuten "Fußmarsch" erreicht werden. Weiterhin findet man im Stadtteil ein schulisches Angebot, das von der Grundschule bis zur Gesamtschule reicht. Grund - und Gesamtschule sind nebst Sportstätten, u.a. zwei Sport- und Mehrzweckhallen, im Schulzentrum untergebracht und fußläufig zu erreichen. In wenigen km Entfernung liegt Hückelhoven mit Hauptschule und Gymnasium.

Sonstiges:
Wichtig für Sie zu wissen:

Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts NICHT mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular der Internetplattform.

Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen.

Ich werde mich danach schnellstmöglich bei Ihnen melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immobilien.postbank.de/moenchengladbach


Ihr Ansprechpartner: Herr Helmut Hermanns

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 166,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.01.2019
Gültig bis: 2029-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42500107-00211