Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 354 m²
94315 Straubing

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1969
frei ab vermietet

2 Stellplätze

Verkauf im Bieterverfahren, 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Kaufpreis:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Mindestgebot EUR 580.000,--

Die Gäubodenmetropole Straubing (ca. 45.000 Einwohner) bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Oberzentrums. Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Fachgeschäft über Großmärkte bis zu Einkaufspassagen lassen keine Wünsche offen um den persönlichen Bedarf zu decken.
Auch die medizinische Versorgung von Allgemein- über Fachärzte bis hin zu Krankenhäusern ist komplett vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung gibt es viele verschiedene Optionen, so dass keine Langeweile aufkommt.
Die Fußgängerzone mit ihren Fachgeschäften und einer feinen Gastronomie lädt zum gemütlichen Bummeln und Verweilen bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ein. Hier kann man sich einfach "rundum" wohlfühlen.
Nicht zuletzt ist aber auch die verkehrsmäßige Anbindung top: Die A 3 Regensburg - Passau als West/Ostachse und die B 20 als Nord/Südverbindung lassen Sie alle Ziele schnell und bequem erreichen. Und auch ohne Auto ist man durch den eigenen Bahnhof jederzeit mobil.

Das Grundstück hat eine Größe von 354 m² und ist voll erschlossen.
Der westliche, abgeschlossene Grundstücksbereich ist der Erdgeschosswohnung zur Gartennutzung zugeteilt, der dem
Haus vorgelagerte Teil kann nach Absprache von den übrigen Wohnugnen genutzt werden.
Für die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung ist jeweils eine Garage, für die Dachgeschosswohung ein Stellplatz vorhanden.
Die Zufahrt zu den Garagen ist großzügig befestigt, der überdachte Hauseingang ist über eine kleine 'Treppenanlage begehbar.

Das 1969 erbaute Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Heiz- und Tankraum die üblichen Nutzräume.
Im Zeitraum ab 2014 wurde das Haus umfangreich modernisiert, so wurden z. B. 2014 neue Kunsstofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut oder die Böden und die Bäder erneuert.
Vor kurzem wurde die momentan leerstehende Wohnung im Obergeschoss nochmals neu renoviert (Böden, Malerarbeiten). Diese Wohnung ist zudem bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Jahr 2018 wurde die Öl-ZH erneuert.

Bei den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verteilt sich die Wohnfläche von je ca. 75 m² auf 3 Zimmer, Wohnküche und Bad/WC zuzüglich Terrasse bzw. Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 55 m2 Wohnfläche, bestehnd aus 2 Zimmern, Küche und Bad/WC.

Die Kaltmiete der Erdgeschosswohnung beträgt EUR 550,-- inkl. Garage/monatlich, die Dachgeschosswohnung ist für
EUR 400,-- kalt im Monat vermietet.
Bei der im Obergeschoss gelegenen Wohnung ist eine Kaltmiete von EUR 600,-- mit Garage im Monat erzielbar, so dass sich bei einer Vollvermietung eine lohnenswerte Anlagemöglichkeit mit einer Jahreskaltmiete von ca. EUR 18.600,-- bietet.
Alternativ kann die Obergeschosswohnung natürlich auch jederzeit selber bezogen werden.

Fazit: Hier bieten wir ihnen eine interessante Anlagemöglichkeit für Ihr "sauer erspartes Geld" mit dem Zusatznutzen auch eventuellen Strafzinsen zu entgehen.

Der Energieausweis wurde nach Verbrauch erstellt, Endenergieverbrauch 126,6 kWh/(m²a), Klasse D
Energieträger Öl-ZH, Baujahr 2018

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe der kompletten Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

94315 Straubing