Haus zum Verkauf €550.000 158 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
bisheriger Preis €580.000

Sie suchen Ihr Traumhaus, das energetisch Top ist und somit nachhaltig Kosten spart und dies alles in bester Lage von Eggenstein-Leopoldshafen? Wir können Ihnen diese modern und hochwertig ausgestattete Süd-Doppelhaushälfte (Neubau) auf einem ca. 310 qm großen Grundstück anbieten. Treten Sie ein in die helle Diele. Von hier aus gelangen Sie in den Technik/Hauswirtschaftsraum, zur Garderobe und zum modernen, mit Fenster ausgestattetem Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung setzt sich im lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer, mit offenem Küchenbereich fort. Aus dem Wohn- und Esszimmerbereich mit Erker, gelangen Sie in Ihren Garten (Süd/West). Hier können Sie die ruhige Lage genießen oder Feste mit der Familie und Freunden feiern. Über eine helle Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche ist hier selbstverständlich. Ein weiteres Highlight ist das Studio im Dachgeschoss. Auch hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar z. B. ein komfortables Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Schminkbereich, Fitnessraum, Hobbyraum.... Garage/Carport: Sie wünschen für Ihren PKW und die Fahrräder eine Unterstellmöglichkeit. Auch dies ist auf diesem Grundstück vorstellbar. Zögern Sie nicht. Hier werden Träume wahr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Überzeugen Sie sich von diesem energetischen und klimaneutralen Haus, in dem sich Ihre Familie einfach nur wohlfühlt.

- Hochwertige Designer-Fliesen im EG - Hochwertiger Vinylboden im Schlafbereich - Innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Moderne Lüftungstechnik - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Süd-Balkon im 1. OG - Energiesparfenster 3-fach verglast Ug = 0,5 W/qm (teilweise bodentief) - Rollläden mit Aufschiebehemmung - Terrasse und Balkon in Süd / West Ausrichtung - Erker mit Süd-Ausrichtung - Sockelverblendung - Kabelanschluss

Beste, ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Bürgerparks und der S-Bahn Haltestelle. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich von Karlsruhe. Ca. 16.000 Einwohner leben bzw. arbeiten in dieser vitalen Gemeinde. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark sowie der S-Bahn Haltestelle. Sie liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. Die Infrastruktur von Eggenstein-Leopoldshafen ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Arbeitsplätze sind am Ort bzw. in der Umgebung und in Karlsruhe in großer Zahl vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot sowie Erholungsmöglichkeiten im Hardtwald oder am nahe gelegenen Rhein/Altrhein. Die Karlsruher City liegt vor den Türen. Die Kaiserstraße /Fußgängerzone ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen, ob per Auto, S-Bahn, oder mit dem Fahrrad. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (seit 2014 Gesamtschule/Ganztagesgrundschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier kommunale Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT ist der größte Arbeitgeber in der Nähe und verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Basketballplätze), Sport...

Besonderheiten der Immobilie: - KfW-Effizienzhaus 40 (Dieses Haus benötigt nur 40 % der Primärenergie im Jahr, im Vergleich zum Referenzneubau)! Staatlich geförderte Kredite sind für diese Immobilie möglich. - 45 cm dicke zweischalige Außenwand (Aufbau: 17,5 cm Wand-16,0 cm Dämmung Mineralwolle - 11,5 cm Wand-Putz) - Massivbauweise - - sehr gute Wärmedämmung, kein Wärme-Verbund-System! - zukunftssichere Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit ca. 2,0 kWp Das Haus mit der "Rundum-Sorglos-Garantie" - 10 Jahre Hersteller GARANTIE - 25 Jahre Garantie auf die SUNPOWER Photovoltaikanlagen-Module - 40 Jahre Garantie auf die Dachziegeln - Das Haus ist CO2 neutral mit Zertifikat