Haus zum Verkauf €39.500 176 m²
17179 Gnoien

2380 EUR inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Das Gebäude wurde teilweise modernisiert (Dach, Fenster; Heizung, Gewerberäume). Die Wohnung im Obergeschoss ist sehr einfach ausgestattet.
- Mischbauweise (Fachwerk und massiv)
- Dacheindeckung: Betondachsteine (ca. 2002)
- Kunststofffenster
- Kunststoffhaustür
- Erdgasheizung
- Kachelofen im Obergeschoss
- einfache steile Innentreppe
- Holzfußböden
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: zwischen ca. 2,40 m und ca. 2,60 m
- Deckenhöhe im Obergeschoss: zwischen ca. 2,00 m und ca. 2,17 m

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine vermietete Büroeinheit mit zwei Büroräumen, Miniküche und Sanitärbereich mit ca. 40 m² Nutzfläche. Die Mieteinnahme beträgt ca. 210 EUR p. M. netto kalt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine frei stehende Wohnung mit drei Zimmern, Küche (innen liegend) und WC mit ca. 62 m². Die Wohnung ist einfach ausgestattet und komplett modernisierungsbedürftig. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Es gibt einen kleinen Innenhof mit Nebengebäuden. Eine Grundstückszufahrt ist nicht vorhanden. Eine Garage auf Eigentumsland (ca. 34 m² Grundstücksgröße) liegt ca. 140 m vom Gebäudegrundstück entfernt und ist Bestandteil des Verkaufsangebotes.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Sanierungsgebiet der Stadt. Städtebaufördermittel stehen nicht mehr zur Verfügung. Der Ausgleichsbetrag beträgt ca. 872,96 EUR.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Garage vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2002

17179 Gnoien

Die reizende Kleinstadt Gnoien liegt im Nordosten des Landkreises Rostock und ist mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ein typisches Ackerbürgerstädtchen mit alten Gebäuden, einer Hauptstraße und vielen Gassen mit Kopfsteinpflaster. Sehenswert ist insbesondere der umfangreich sanierte Altstadtkern vom Marktplatz mit der Marienkirche über das Rathaus bis zum ehemaligen Amtsgerichtsgebäude sowie dem Wasserturm, einem technischem Denkmal, nicht zu vergessen die Holländerwindmühle, heute als Gaststätte genutzt. Die Stadt Gnoien wurde erstmals im Jahre 1257 urkundlich erwähnt, somit beging die Stadt 2007 ihr 750-jähriges Stadtjubiläum. Gnoien trägt außerdem den Beinamen Warbelstadt nach dem Fluß, der die Stadt von drei Seiten umfließt. Auch die Umgebung Gnoiens lädt mit seiner schönen Natur, mit Wiesen, Feldern und Wäldern, mit Rad- und Wanderwegen zu vielfältiger naturverbundener und erholsamer Freizeitgestaltung ein.
Gnoien liegt recht verkehrsgünstig an der B 110 von Rostock nach Demmin, Rostock ist ca. 35 km, Teterow ca. 25 km entfernt. Die Anschlüsse Tessin und Bad Sülze der nördlich vorbeiführenden Ostseeautobahn A 20 sind nach je ca. 11 km erreicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Teterow, Tessin und Demmin.
In Gnoien selbst sind Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, gastronomische Einrichtungen, Sparkasse und Bank vorhanden, ebenfalls Kindereinrichtungen, Grundschule und Regionale Schule.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am Marktplatz.