3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.400 140 m²
10243 Berlin (Friedrichshain)

7200 €

frei ab sofort
Geschoss: 5

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug, die im März 2021 fertiggestellt wird.
Die DG-Wohnung in der fünften Etage zeichnet sich durch eine sehr hochwertige, moderne Innenausstattung in sehr ruhiger Lage mit tollem Blick auf Frankfurter Tor, Hochhaus an der Weberwiese und Fernsehturm aus. Sie kann ab sofort bezogen werden.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit EBK und modernsten Bosch-Geräten sowie viel Stauraum, an den zwei Terrassen angrenzen. Wohnbereich und Terrassen sind von außen nicht einsehbar.
Ein verglaster Holz-Kamin schafft wohnliches Ambiente. Eichendiele und Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Holz-/Alu-Fernster schaffen ein angenehmes Klima.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Grohe-/Duravit-Armaturen, Naturstein (Travertin), beheizbaren und beleuchteten Spiegeln sowie Waschtisch.
Der zusätzliche Privatbereich gliedert sich in Schlafzimmer, Ankleide und Hauptbad - wie Gästebad, zusätzlich - mit Dachfenster und freistehender Badewanne.
Auf beiden Balkonen lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.
Elektrisch und automatisch steuerbare Textilscreens sowie eine Markise regulieren gemeinsam mit dem Gründach das Klima.
Autarkes SmartHome (KNX) - ohne Cloud-Dienste nutzen zu müssen - eröffnet neue Möglichkeiten, sowohl hinsichtlich Licht, Jalousien, Heizung, Audio-/Videosprechstelle und co.
Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum.

Eichendiele im Wohn-, Ess-, Kochbereich sowie im Gäste und Schlafzimmer mit erhöhtem Trittschallschutz
Moderner Kamin im Wohnbereich (zu drei Seiten Glas)
Naturstein (Travertin) in beiden Bädern
Fußbodenheizung im Wohn-, Ess-, Kochbereich, im Gäste und Schlafzimmer sowie in beiden Bädern
Velux-Dachflächenfenster mit elektrischer Markise im Wohnbereich sowie im Hauptbad
Dreifach verglaste Fenster (innen Holz, außen Alu) mit Hitzeschutz und teils mit Blickschutz
Elektrische verstellbare Textilscreens an allen Fenstern und Markise an der vorderen Terrasse
Moderne in Deutschland hergestellte Markenküche (Kücheninsel und Küchenzeile) mit Naturstein-Arbeitsplatte (Marmor), Korpus / Griffe in gleicher Farbe wie Fenster und zwei Spülbecken
Einbauküche mit Bosch Küchengeräten (Accent Line Carbon Black): Dampfgarer, Backofen mit Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Induktions-Flächenkochfeld mit Wrasenabzug
Gästebad mit Dusche, beheizbarer Duschwanne, beleuchtetem/beheizbaren Spiegel, Handtuchheizkörper, Unterschrank, Grohe und Duravit Armaturen, Stellplatz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine / Trockner
Hauptbad mit Dusche, beheizbarer Duschwanne, beleuchtetem/beheizbaren Spiegel, Handtuchheizkörper, Unterschrank, Grohe und Duravit Armaturen sowie freistehender Badewanne
Eigene Audio-/Video-Türsprechanlage mit RFID- (Chipkarte) und auf Wunsch Smartphone-Steuerung sowohl für Haus als auch Wohnung
Wohnungseingangstüre mit elektrischem Motorschloss und Drei-Punkt-Schließung sowie erhöhter Widerstands- (RC2) und Schallschutzklasse (SK3).
Überwiegend begrüntes Dach zur natürlichen Klima- und Hitze-/Kälteregulierung
Umfangreiche Netzwerk- und Stromverkabelung
Licht (dimmbar), Steckdosen (ausgewählte schaltbar), Jalousie, Heizung über KNX-Bus-Technik mit modernen programmierbaren Glastastern, optional Smartphonesteuerung (ohne Notwendigkeit einer Cloud)
Schall-/Trittschall- und Brandschutz sowie Isolierung neu auf aktuellstem Stand
Einbauschränke, Garderobe

Keine "Massenbesichtigung", daher bitte auch keine Standard-Mails zur Interessensbekundung oder Anfrage weiterer Informationen.

Bei ernsthafter Absicht bitte aussagekräftige persönliche Mail mit folgenden Mindestangaben:

Kurze persönliche Vorstellung, aktuelle(r) Wohnort und -Wohnverhältnisse, Angabe zur Anzahl der einziehenden Personen und ggf. Verhältnis zueinander, aktuelle(r) Arbeitgeber/Position und ggf. Dauer der Anstellung, absolvierte(s) Ausbildung/Studium, derzeitiges mtl. Netto-Gehalt, Erreichbarkeit (Telefon/Mail).

Die geforderten "Bewerberunterlagen" werden erst später, jedoch vor Mietvertragsabschluss, benötigt.

Wohnung wurde (ursprünglich) für Eigennutzung erbaut, daher viele Details, durchdachtes Wohnkonzept und hochwertige Bausubstanz/Materialien sowie technische Finessen.

Fertigstellung März 2021.

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
Selbstauskunft
SCHUFA-BonitätsCheck
Einkommensnachweis
Mietzahlungsbestätigung
Identitätsnachweis

Anzahl Balkone: 1

10243 Berlin (Friedrichshain)

Sehr ruhige Lage im Bereich Weberwiese des Ortsteils Friedrichshain im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und ist daher sehr verkehrsberuhigt. Eine parkähnliche Grünfläche grenzt unmittelbar an das Haus an.
Kindergarten und Schule fußläufig.
In ca. 5 Minuten fußläufig auf der Karl-Marx-Allee und am Frankfurter Tor.
Schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof oder zur Frankfurter Allee mit der (neu verlängerten) U 5 ab U-Bhf. Weberweise oder Frankfurter Tor (ca. 5 Minuten fußläufig).
Schnelle Verbindung nach Kreuzberg oder in den Westen der Stadt mit der U 1 ab Warschauer Straße (ca. 10 Minuten fußläufig).
Schnelle Verbindung zum Flughafen BER oder zum Fernverkehr der DB AG ab Berlin Ostbahnhof (ca. 10 Minuten fußläufig) oder ab Ostkreuz (direkte Busverbindung).
Boxhagener Platz (Kiez) und alle nötigen Geschäfte (Aldi, Rewe, Hoffmann Getränke, DM Drogerie, Apotheke, Bäcker, Fleischer, Friseur, etc.) in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig.