4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.002 100 m²
01640 Coswig, Am Güterbahnhof 7

2 Nettokaltmieten

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

- Erstbezug nach Baufertigstellung mit sehr niedrigem Endenergiebedarf von
nur 43 kWh/(m²a) im mit Fernwärme versorgten, ökologischen KfW-40-
Passivhausneubau (Wohngebäudeenergieausweis vom 03.12.2020 des
Ausstellers Dip.-Ing. Wolfram Helm), welcher über lediglich 7 lichtdurchflutete
Wohnungen, einen Aufzug und ebenerdige, geräumige PKW-Stellplätze in
der Tiefgarage mit 240 V Steckdosen verfügt
- verkehrsgünstige Lage mit alle Einkaufseinrichtungen, Ärzte und öffentliche
Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Regionalbahn und S-Bahn) in fußläufiger
Umgebung
- ohne Auto in nur 5 Minuten bis in die Innenstadt oder zum Bahnhof bzw. ins
Stadtzentrum
- nur ca. 1,2 km bis zur Elbe mit Ihren Auen und zum Elbhang
- Treppenhaus mit Aufzug bis in alle Etagen und stufenloser Zugang vom
Keller bis zum Dach
- große 3-fach- verglaste Fenster und Terrassentüren mit Außenrollläden samt
kontrolliertem Belüftungssystem
- alle Räume vom Flur abgehend
- hochwertige, moderne Parkettböden und raumgesteuerte Fußbodenheizung
(keine störenden Heizkörper und somit optimale Stellmöglichkeiten)
- große Wohnräume, je zwei Südostterrassen und Garten von ca. 150 m²
- geflieste Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster + Gäste-WC mit Dusche und
Waschmaschinenstellplatz
- Videowechselsprechanlage in Farbe mit Touchbildschirm
- zentrale Schließanlage, Kellergelasse und Fahrradraum
- Kabelfernsehanlage und schneller Internetanschluss
- eingefriedete, gestaltete Gartenanlage, Dachbegrünung und etwa 100 m
Spielplatz in der Wohnanlage

Die lichtdurchflutete, geräumige 4-Raumneubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Aufzug vorhanden), hat eine DIN-Fläche von 100,25 m² und ist mit zentralem Flur, von dem alle Räume abgehen; modernem Parkettboden; großen Fenstern und Doppelflügelbalkontüren; großem Wohnraum; Bad mit Wanne, Dusche und Fenster; Gäste-WC mit Dusche und WM-Stellplatz, zwei großen Terrassen (5,20 u. 8,52 m²) und Garten von ca. 150 m² ausgestattet.
Die reine Nutzfläche der Wohnung mit den lediglich je zu einem Viertel (25 %) berechneten Terrassen beträgt über 110,5 m².

Die komfortable, stufenlose, sich in einem Niedrigenergieneubau befindliche 4-Raumwohnung im Erstbezug verfügt über einen zentralen Flur (ca. 11,94 m²) mit langen Garderobenstellwänden, von dem alle Räume abgehen; einen großen Wohnraum mit langen Stellwänden, drei Fenstern, Doppelflügelbalkontür und eingerücktem als auch gefliestem Küchenbereich von ca. 34,35 m²; ein großes Schlafzimmer von ca. 16,76 m² mit Fenster, Doppelflügelbalkontür und langen Stellwänden; zwei Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer mit Fenster von je ca. 10,53 m²; ein gefliestes Bad von fast 9,60 m² mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Fenster am Flur; ein gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenstellplatz und WC von ca. 3,14 m² am Flur; eine überdachte Terrasse von ca. 8,52 m² mit Südausrichtung am Wohnraum und Ausblick in den Garten; eine Terrasse mit Ostausrichtung von ca. 5,20 m² am Schlafzimmer; einen von beiden Terrassen aus begehbaren, eingefriedeten Garten von ca. 150 m²; ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.

Die komplette Wohnung ist mit raumgesteuerter Fussbodenheizung ausgestattet und somit haben Sie an jeder Wand (keine störenden Heizkörper) optimale Stellmöglichkeiten.

Zusätzlich verfügen alle Fenster und Terrassentüren über Außenrollläden zur Verdunklung und als Wetterschutz.

An die Tiefgarage und den Kellerbereich angeschlossen befinden sich noch ein Fahrradraum zur Nutzung durch die lediglich 7 Parteien und in etwa 100 Meter Entfernung ein schön gestalteter Spielplatz.

Der ruhig gelegenen, gerade in Fertigstellung befindliche Passivhausneubau befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Coswig, welche an Radebeul und Moritzburg angrenzt

Mehrere Bushaltestellen, den Bahnhof, eine Straßenbahnhaltestelle, das gesamte Stadtgebiet um die Weinberge mit der Innenstadt den Geschäftsstraßen, Bäcker, Fleischer, Lebensmitteldiscounter, Banken, Apotheken, Drogeriemarkt, Ärzte, Zeitschriftenhandel, Restaurants und vieles mehr erreichen Sie bequem zu Fuss.

Coswig befindet sich an der Sächsischen Weinstraße, schmiegt sich leicht ansteigend an den Elbhang, eingebettet in die Kulturlandschaft zwischen Dresden, Radebeul, Weinböhla, Moritzburg und Meißen entlang des Elbverlaufes. Klimatisch begünstigt gedeihen hier seit Jahrhunderten verschiedene Weinrebsorten.

Mit dem Standort Coswig genießen Sie den großen Vorteil einer außergewöhnlichen Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität, allen infrastrukturellen Gegebenheiten, verbunden mit dem großen Vorzug, in nur wenigen Minuten mit dem PKW sowohl die sächsische Landeshauptstadt Dresden mit der historischen Altstadt (Semperoper, Frauenkirche, Neumarkt, Zwinger, grünen Gewölbe, Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern oder Vereinen) als auch dem Flughafen, Radebeul, Weinböhla, Moritzburg, das Elbsandsteingebirge, den Spreewald, Meißen, die Lausitz, Brandenburg, Bautzen, Leipzig, das Erzgebirge oder Chemnitz zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn, Regionalbahn und Straßenbahnlinie 4) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Radebeul, Weinböhla, Meißen, der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, Moritzburg oder auch weiter entfernte Ziele problemlos zu erreichen.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A 4, die sächsische Landeshauptstadt Dresden, den Flughafen, Radebeul, Weinböhla oder die Elbe mit Ihren Auen erreichen Sie mit dem PKW bereits nach 5 bis 20 Minuten Fahrt.

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des gerade in Fertigstellung befindlichen Niedrigenergieneubau´s mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Nach Terminvereinbarung zeigen wir Ihnen gern die Wohnung und den gerade erst fertig gewordenen Neubau mit seinen Vorzügen.

Nettokaltmiete = 1002,50 Euro
+ Betriebskostenvorauszahlung 200,50 Euro
+ Tiefgaragenstellplatz 55,00 Euro

Am Güterbahnhof 7
01640 Coswig