2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.500 47 m²
92237 Sulzbach-Rosenberg

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

"FÜR KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZER INTERESSANT" - Eigentumswohnung mit Garage in Su.-Ro.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine große Küche mit moderner Einbauküche in der auch eine Essecke Platz findet, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Fenster und WC.
Einige Renovierungen fanden in den letzten Jahren statt. So wurden die Außenwände mit einer Kalzium-Silikatdämmung ausgestattet, das sorgt für eine gute Wärmedämmung und ein behagliches Wohnklima.
Die Fenster bestehen bereits aus Kunststoff und sind mit Isolierglas und Rollläden ausgestattet. Alle Bodenbeläge, die Türen, die Deckenverkleidungen sowie die Elektroausstattung, wurden ebenfalls erneuert.
Das Badezimmer mit Fenster wurde in den 80er Jahren neu gefliest und mit einer Sanitärausstattung in der Farbe bahamabeige ausgestattet.
TV-Anschlüsse sind in mehreren Räumen vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2017 eingebaute, moderne
Elektro-Warmwasserheizung.

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1952 erbauten Mehrfamilienhauses in Sulzbach-Rosenberg. Eine Garage, ein Stellplatz, ein Kellerraum, ein Dachbodenabteil sowie eine Holzlege, gehören zu diesem attraktiven Angebot.

Der Kaltmietertrag der Wohnung liegt monatlich bei 340,00 € Die Garage ist zusätzlich für 50,00 € monatlich vermietet. So wird derzeit eine Kaltmiete von 4.680,00 € jährlich erzielt. Die Mieter entrichten als Vorauszahlung 120,00 € auf die Betriebskosten incl. Müllgebühr und Grundsteuer. Die Kosten für die Heizung und Strom werden direkt an die Versorger bezahlt. Für die Verwaltung und Rücklagen werden monatlich 68.-€ fällig.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de
Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017

92237 Sulzbach-Rosenberg

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Nähe des Fröschau- Einkaufszentrums. Die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens können die Bewohner in fußläufiger Entfernung einkaufen. Die Stadtbuslinie ist nur wenige Meter entfernt. Die Altstadt und der Bahnhof sind gut zu erreichen.