4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 98 m²
13407 Berlin (Reinickendorf)

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 2

Raus aus der teuren Mietwohnung...und rein in die eigenen vier Wände! Wir bieten Ihnen hier die Gelegenheit, Ihr neues Familiendomizil im Norden Berlins zu erwerben. Die hier angebotene Eigentumswohnung besticht mit einem optimalen Grundriss, viel Tageslicht und ganz viel Platz für Ihre Familie.

Auf ca. 98 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zur Loggia sowie insgesamt drei Schlaf-/Kinderzimmer. Eines davon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen, die beiden anderen direkt vom großzügigen Flur. In der geräumigen Küche befindet sich ein weiterer gemütlicher, heller Essbereich. Ihrem baldigen Einzug steht nichts entgegen, denn die gepflegte Einbauküche gehört inkl. der elektrischen Geräte zum Kaufgegenstand. Sollten Sie seit Monaten am Küchen- oder Couchtisch im Homeoffice arbeiten, hat das nun ein Ende. Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleiner, tagesbelichteter Raum, der bspw. absolut als Homeoffice geeignet ist und sich so die Arbeit ideal vom Privaten trennen lässt. Das innenliegende Badezimmer wurde erst im Jahr 2017 umfangreich modernisiert und erstrahlt nun in neuwertigem Zustand. Eine ebenerdige Regendusche sowie moderne Fliesen und hochwertiges Badmobiliar lassen keinen Wunsch offen. Das WC befindet sich separat und ist wie das große Bad vom Flur aus erreichbar.



In der Wohnung liegt größtenteils Teppich aus, bei den Fenstern handelt es sich um ca. im Jahr 2013 erneuerte Kunststofffenster. Der Gesamtzustand kann als sehr gepflegt bezeichnet werden, sodass lediglich das Einbringen des eigenen Geschmacks (Malerarbeiten, neue Bodenbeläge) nötig sind, damit diese schöne Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause wird!

Die Wohnung ist Teil einer ca. 1964 errichteten Wohnanlage, bestehend aus sieben Mehrfamilienhäusern mit insg. 120 Wohnungen und 30 Garagen. Sie befindet sich im 1.OG mit einer westlichen Ausrichtung der Loggia. Die Liegenschaft wird langjährig und konstant von einem am Markt etablierten Unternehmen verwaltet. Eine Instandhaltungsrücklage wird fortlaufend gebildet. Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2009 modernisiert und auch die Elektroleitungen wurden bereits erneuert (ca. 2012). Erst im vergangenen Jahr, 2020, hat zudem eine umfangreiche Sanierung des Daches stattgefunden. Auf einen guten Allgemeinzustand wird seitens der Eigentümer und der Verwaltung Wert gelegt. So befinden sich das Treppenhaus, die Gemeinschaftsflächen und auch die Grünanlage inkl. eines kleinen Spielplatzes in einem gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein außerordentlich geräumiges Kellerabteil von ca. 20 m² Nutzfläche. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum in der direkten Umgebung.

Das monatlich anfallende Wohngeld beläuft sich auf ca. 408,- Euro inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Kommen Sie mit Ihrem Besichtigungswunsch auf uns zu! Wir freuen uns auf Sie!

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen

13407 Berlin (Reinickendorf)

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtbezirk Reinickendorf, der nordwestlich der Stadtmitte liegt und durch die Schließung des Flughafen Tegel eine zunehmend beliebte Wohnlage ist. Knapp ein Viertel der Fläche des Bezirks besteht aus Wald, Parkanlagen und Wasserflächen. Die Lage der Wohnung, in einer Nebenstraße zeichnet sich besonders durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Bushaltestellen (u.a. Linie 122) sowie der U-Bahnhof (U8 Paracelsus-Bad) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der S-Bahnhof Alt-Reinickendorf (S25) liegt nur ca. einen Kilometer entfernt. Autofahrer genießen die Nähe (ca. 10 Min.) zur Stadtautobahn. Erholung und ebenso Platz für sportliche Aktivitäten bieten die nahegelegenen Parkflächen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und diverse Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß und mit dem Bus zu erreichen. Darüber hinaus lädt das nahgelegene Einkaufszentrum "Clou" am Kurt-Schuhmacher-Platz mit fast 20.000 m² Verkaufsfläche zum Shoppen ein.