Haus zum Verkauf €1.770.000 1060 m²
14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1932
frei ab September 2021

2 Stellplätze

Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit! Exklusiv über uns steht in einer der begehrtesten Lagen Potsdams, im Stadtteil Babelsberg, eine Stadtvilla aus den 1930er Jahren zum Verkauf. Nur wenige Gehminuten vom Griebnitzsee entfernt steht Ihnen diese Immobilie mit Erwerb kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung.
Auf zwei Vollgeschossen finden Sie und Ihre Familie auf ca. 210 m² Wohnfläche ein neues Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- sowie ein Kaminzimmer, welche mit einer originalen Holzschiebetür mit Glaselementen verbunden sind. Vom Kaminzimmer haben Sie direkten Zugang zu der südwestlich anschließenden Terrasse und den weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss steht zudem ein Arbeits-/Gästezimmer zur Verfügung. Die zweckmäßige ausgestattete Küche nebst angrenzender Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC runden diese Etage ab. Über eine originale Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche bereithält. Derzeit befindet sich auf diesem Geschoss noch eine weitere Küche, welche beispielsweise zu einem Hauswirtschaftsraum umgebaut werden kann. In den früheren Zeiten wohnten üblicherweise im Mansardengeschoss die Angestellten. Diese Fläche steht Ihnen zum Ausbau zur Verfügung und ist bereits jetzt über eine feste Holztreppe erreichbar.
Ihre neue Immobilie ist voll unterkellert und verfügt im Erd- und Obergeschoss über jeweils ca. 105 m² Wohnfläche. Das Mansardengeschoss bietet Potenzial für weitere ca. 40 m² Wohnfläche. Wie für eine Immobilie diesen Baujahres üblich, sorgen schöne Holzfenster mit den straßenseitigen Fensterläden, aufgearbeitete Parkettböden und funktionstüchtige Kachelöfen für den entsprechenden Charme.
Im Jahr 2004 erfolgte eine Kernsanierung (Wasser, Abwasser, Elektro, Sanitär), die Neueindeckung des Daches inklusive Dämmung in Vorbereitung für einen späteren Ausbau der Mansarde sowie die Neuverputzung und der Anstrich der Fassade. Die Fassadenfarbe sowie die Dacheindeckung mit Biberschwanzschindeln wurde in Anlehnung an den Originalzustand gewählt und die historische Fledermausgaube wiederhergestellt.
Das parkähnliche, ca. 1.060 m³ große Grundstück ist nicht nur optimal geschnitten, sondern auch ideal -nach Südwesten- ausgerichtet und verfügt über einen gewachsenen, alten Baumbestand. Dieser schöne Garten wartet nur darauf von spielenden Kindern zum Leben erweckt zu werden.
Aufgrund des bewohnten Zustandes und der aktuellen Covid-19- Lage wird eine Innenbesichtigung ausschließlich nach vorheriger Absprache und exklusiv durch uns koordiniert und durchgeführt. Nutzen Sie gern den virtuellen Besichtigungsrundgang und besprechen Sie Ihre Fragen im Vorfeld mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2004

14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

Ihr neues Zuhause befindet sich in Babelsberg Nord, einem der exklusivsten Wohnviertel der Landeshauptstadt Potsdam. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von klassischen Einfamilienhäusern und prächtig restaurierten Villen. Regelmäßig sind die idyllischen Straßen hier Drehort für bekannte deutsche Serien und sogar Hollywoodfilme.
Nur wenige Gehminuten von der schönen Stadtvilla entfernt können Sie sowohl die Natur im zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Park Babelsberg genießen, als auch den Blick über das Wasser des malerischen Griebnitzsees schweifen lassen. Ihre Kinder erreichen fußläufig sowohl die Grundschule (privat und städtisch), als auch die weiterführende Schule. Kindergärten, Spielplätze und verkehrsberuhigte Straßen machen diese Gegend für Familien so beliebt. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und den Bahnhof Griebnitzsee mit Anbindung nach Berlin und Potsdam-Innenstadt befinden sich in der näheren Umgebung. In ca. 5,5 km Entfernung genießen Sie die Auszeit vom Alltag auf dem Golf-Club Berlin-Wannsee.
Die Nuthe-Schnellstraße / Anbindung an die Autobahn A115 erreichen Sie in ca. 2,5 km. Der Bahnhof Griebnitzsee ist ca. 5 Fahrminuten entfernt und verbindet Sie mit der S-Bahn (Linie S7) in nur etwa 30 Minuten mit dem Berliner Hauptbahnhof bzw. in 5 Minuten mit dem Potsdamer Hauptbahnhof. Auch eine Bushaltestelle der Linie 616 befindet sich unweit der Immobilie.