Haus zum Verkauf €575.000 186 m²
12683 Berlin / Biesdorf

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2018

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Energiestandard KfW 55
- überdachter Hauseingang
- moderne Luftwärmepumpe
- Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- behagliche Fußbodenheizung
- hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Induktionskochfeld
- ansprechendes Gäste-WC
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- elegante Bäder mit Badewanne & Dusche
- drei Terrassen und eine Loggia
- komfortable Garage mit elektrischem Tor
- praktischer Pkw-Stellplatz
- pflegeleichter Garten

Im modernen Stil wurde dieses ansehnliche Stadthaus in Massivbauweise im Jahr 2018 fertiggestellt und bietet Platz für fünf Zimmer auf drei Etagen. Sowohl die Bauweise, die moderne Luftwärmepumpe als auch die Dreifachverglasung der Fenster sorgen für einen Energiestandard KfW 55. Bereits im Eingangsbereich prägen hochwertige Fliesen das moderne Ambiente und edler Designboden zieht sich wie die vorhandene Fußbodenheizung harmonisch durch die weiteren Räumlichkeiten dieses Hauses. Geradezu eröffnet sich eine großzügige Wohnküche, welche auf Grund der bodentiefen Fenster und der vorgelagerten Terrasse den Garten ins Haus holt. Im praktischen Hauswirtschaftsraum, der über das Gäste-WC zu erreichen ist, befindet sich die hochwertige Wärmepumpe sowie genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Für die Technik und sämtliche Hausanschlüsse wurde eine Abstellkammer unterhalb der Treppe geschaffen. Das Obergeschoss präsentiert ebenfalls einen Abstellraum, als auch zwei großzügige Zimmer, wovon eines über eine wunderbare Loggia mit Südausrichtung verfügt. Komplettiert wird diese Ebene durch ein edles Masterbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und gemütlicher Badewanne. Das darüberliegende Staffelgeschoss verwöhnt neben zwei ähnlich großen Zimmern, mit einem Duschbad als auch mit zwei fantastischen Dachterrassen. Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss runden das Gesamtbild dieser Immobilie hervorragend ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2,5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 186,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.08

12683 Berlin / Biesdorf

Diese familienfreundliche Immobilie präsentiert sich im sonnigen vorderen Teil des Grundstückes. Sowohl Garage als auch Stellplatz sind von hier aus bequem zugänglich. Für ausreichend Wohlbefinden im hinteren Gartenbereich sorgt eine gemütliche Terrasse, welche an warmen Tagen ab mittags zum Sonnen einlädt. Das gepflegte Grundstück ist ideell geteilt und idyllisch mit hübscher Randbegrünung angelegt. In einer beliebten grünen Wohngegend gelegen, befinden sich alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. So ist z. B. eine Grundschule nur wenige Meter entfernt, eine Kita nur ca. 1,1 km und auch zum Bus (ca. 76 m), zur U-Bahn (ca. 1,3 km) als auch zur B1/B5 (ca. 1,2 km) ist es nicht weit. Biesdorf liegt im östlichen Teil von Berlin und zählt derzeitig ca. 29.000 Einwohner. Obwohl dieser Bezirk als auch seine benachbarten Ortsteile Kaulsdorf und Mahlsdorf einen fast dörflichen Charakter haben, bilden diese drei Stadtteile die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland. Die Infrastruktur ist bestens erschlossen. Neben Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten als auch einer Unfallklinik etc. hat auch die Natur mit ihren Kaulsdorfer Seen, dem Wuhlewanderweg als auch dem angrenzenden wasserreichen Köpenick einiges zu bieten. Kulturell bietet das Schloss Biesdorf gerade im Sommer viele Veranstaltungen und Konzerte.