4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.720.000 225 m²
81545 München (Untergiesing-Harlaching)

3,57% inkl. MwSt.
inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei ab nach Vereinbraung

Werden Sie Teil dieser einzigartigen Thronlage über dem Isartal - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum eines grünen Refugiums!
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von den einzigartigen Wohnhighlights dieses modernen Wohnambientes!

- Hochwertige, wohngesunde Bauausführung (Ziegel)
- Großzügiger Grundriss samt beeindruckender Holzrausch-Ausstattung
- Imposante Raumhöhe (3m)
- Moderne, hochwertige Designer-Einbauküche samt aller Elektro-Geräte ( Gaggenau)
- Klassisches Echtholzparkett (Landhausdielen) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Ideales Farb- Licht (Occhio)- und Raumkonzept
- Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Sagenhafter, offener Kamin
- Große, bodentiefe Panoramafensterfronten (Holz-Aluminium, 3-fach verglast)
- Geräumiges Tageslicht- Wellness-En-Suite-Badezimmer mit Designer-Armaturen, Einbauten, Rain-Shower, etc.
- Weiteres, geräumiges Designer-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Feinsteinzeug, etc.
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Modernste Be- und Entlüftung für ein perfektes Raumklima
- XXL-Südwest-Terrasse (ca. 30m²) sowie weitere Dachterrassenbereiche
- Moderne Video-Gegensprechanlage (Alarmanlage optional)
- Lift aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnung
- Geräumiges Kellerabteil
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- u.v.m.

Stilvoll - modern - elegant: Eingebettet in die Idylle der Natur, umsäumt von einer herrlichen Baumlandschaft und unweit der malerischen Hochleite des Isarhochufers befindet sich diese sagenhafte Eigentumswohnung in einer kleinen, modernen und baulich attraktiven Wohnanlage und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss und ihre hervorragende, sagenhaft exklusive Ausstattung. Die beneidenswerte Ruhe dieser landschaftlichen Schönheit und der ausnahmslose Blick ins Grüne garantieren ein Wohngefühl der Extraklasse!
Lichtdurchflutet und rundum hell nicht zuletzt dank bodentiefer, großer Panoramafensterfronten, die eine spannende Wechselwirkung zwischen Natur und Wohnraum schaffen, präsentiert sich die Wohnung im allerbesten Lichte. Hochwertigste Materialien und beste Ausstattungskomponenten (z.B. wertige Landhausdielen, etc.) schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe - es erwartet Sie mit viel Liebe zum Detail ausgesuchtes ideales Farb-, Licht- und Raumkonzept, drei Meter hohe Räume vermitteln eine einzigartige Großzügigkeit. Highlight dieser Immobilie voller Esprit ist die sonnenverwöhnte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die mit Weitblick in die Natur und auf das parkähnliche Grundstück zum Verweilen und Träumen einlädt: hier können Sie fernab des städtischen Treibens entspannen und relaxen. Großzügige Räumlichkeiten, exklusive Designer-Wellness-Badezimmer sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil und zwei große Tiefgarageneinzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind selbstverständlich.
Die erst in jüngster Vergangenheit fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch ihren Gesamteindruck - schöne Proportionen bestimmen die klassisch inspirierte Fassade, zauberhaft angelegte Gemeinschaftsflächen komplettieren das Angebot und sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau und für allerhöchste Ansprüche.

Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 39,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2

81545 München (Untergiesing-Harlaching)

Herzlich Willkommen im Münchner Süden - Willkommen in Harlaching!
Herrschaftliche Villen und grüne Isarauen, ruhiges Erleben am Isarhochufer und natürlich die lauschigen Biergärten: Der Münchener Süden präsentiert sich ganz anders als die pulsierende City oder der businessorientierte Norden. Ruhiger, stimmungsvoller und in Natur gebettet, spürt man hier bereits die Nähe zum Alpenvorland, ohne zu sehr von der Stadt entrückt zu sein. Die Menterschwaige ist das beste Quartier des Stadtteils Harlaching mit besonders klangvollem Namen: Hier wurde Ende des 19. Jahrhunderts die Villenkolonie Menterschwaige maßgeblich durch den Architekten Gabriel von Seidl gegründet und zählt bis heute zu den beneidenswertesten Wohnlagen Münchens. In den Genuss der Münchener Sehnsucht, der Isar samt ihrer landschaftlichen Schönheit, kommen die Bewohner hier jeden Tag. Dank der Thronlage über dem Isartal scheint es fast, als hätte sich die Isar die Höhepunkte ihrer gestalterischen Kraft nur für diese Kulisse aufgespart.

Vor der Haustür befindet sich jedoch alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum gut sortierten Biomarkt, kompetente medizinische Versorgung (Klinikum Harlaching, Ärztehaus) sowie ausgezeichnete Ersteinrichtungen für Kinder. Durch die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur mit Anbindung an Tram und Bus sowie Anschluss zu wichtigen Zubringerstrassen ist eine hohe Mobilität garantiert.
Sie werden von Harlaching begeistert sein - genießen Sie die Natur und erfreuen sich am nahen Citylife!