3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €181.000 87 m²
39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

3,57% inkl. MwSt.
Provisionspflichtig 3,57% inkl. 19% MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

+ Kernsanierung in 1997 / 1998
+ Zeitgemäßer Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik
+ Balkon
+Waschmaschinen- & Trockenraum im Keller

Wir bieten Ihnen eine sanierte und vermietete Etagenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage an, die sich im 2.OG. des Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses, mit einer wunderschönen Stuckfassade befindet. Die Wohnung ist seit Jahren vermietet und präsentiert sich bei einer erfolgten Besichtigung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das 4-geschossige Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Magdeburg Stadtfeld, ist umgeben von zahlreichen aufwendig sanierten und wunderschönen Gründerzeithäusern, so das es sich in einen sehr charmanten Straßenzug einreiht. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten und somit aus einer sehr kleinen Eigentümergemeinschaft, was dieses Investment noch interessanter macht.
Das Gemeinschafts- und das Sondereigentum des angebotenen Objekt wurde in 1997 / 1998 aufwendig kernsaniert. Die Sanierungsergebnisse der einzelnen Wohnungen und des Gemeinschaftseigentum präsentieren sich aktuell in einem stetig gepflegten und Instandgehaltenen Gesamtzustand sehr positiv wieder. Jede der 8 Wohneinheiten verfügt über einen Balkon, der die Wohnqualität erheblich aufwertet. Das Objekt wird seit Jahren von der gleichen Hausverwaltung sehr gut verwaltet.

Insgesamt haben Sie die Möglichkeit eine Kapitalanlage in einem sehr guten Zustand, einem tollen Mieter und perfekten kaufmännischen Rahmenbedingungen für sich zu erwerben.

LAGE:

+ Bestlage in Citylage Stadtfeld
+ im Herzen des Stadtteil Magdeburg Stadtfeld
+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur

IHRE VORTEILE:

+ Fullservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz


Vermietungsstand: vermietet
Ist-Miete/ m²: 7,00 €
Ist-Miete/ Monat.: 609,70 €
Ist-Miete/ p.a.: 7.316,40 €

Vorhandene Instandhaltungsrücklage: 20.525,51 € / Stand 01.2021

Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen Gemeinschaftseigentum der letzten 10 Jahre

- 2012 Sanierung Fassade / Sanierung Erker / Fenstererneuerung WE 07
Straßenseitig
- 2015 Sanierung Balkone
- 2016 Erneuerung Wasserspeicher, Pumpe, Hauptplatine, Kesselregelung
- 2017 Erneuerung Terrasseneinfassung
- 2019 Fenstererneuerung WE 05 Straßenseitig

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Grund der besonderen Situation und Vorsicht der Mieter, nicht immer umfangreiche Innenaufnahmen der Wohnung bereitstellen können, da wir hier sehr stark in die Privatsphäre vordringen, die wir für die Mieter entsprechend respektieren und schützen möchten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1998

39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Magdeburg Stadtfeld, welcher westlich vom Magdeburger Stadtkern gelegen ist. Es ist einer der beliebtesten Magdeburger Stadtteile. Der Stadtkern und der Unicampus sind in wenigen Minuten per Straßenbahn oder Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, sowie ärztliche Versorgung. Weiterhin sind Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Stadtfeld bietet außerdem wunderschöne Grünanlagen, ein vielseitiges Handelsangebot, ein facettenreiches kulturelles Leben, sowie Angebote zur sportlichen Freizeitbetätigung.

In der Landeshauptstadt Magdeburg leben ca. 238.700 Einwohner. Es ist die zweitgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und die fünft größte Stadt in den neuen Bundesländern. Magdeburg stand 2017 auf der Liste der Großstädte in Deutschland auf Platz 32. Magdeburg kann auf eine lange und erfolgreiche Handels- und Industrietradition zurückblicken und optimistisch in die Zukunft schauen. Die Landeshauptstadt in Sachsen - Anhalt hat sich zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft entwickelt. Derzeit studieren in Magdeburg ca. 14.000 junge Menschen an der Otto-von-Guericke-Universität und die Stadt hat sich als Kulturhauptstadt 2025 beworben.

Seinen Einwohnern und Gästen hat Magdeburg einiges zu bieten. Viel Grün in über 20 Gärten und Parks wie zum Beispiel der Elbauenpark oder Stadtpark Rotehorn, sowie eine intakte Natur in den landschaftlich geschützten Elbauen. Pulsierendes Leben in der Innenstadt und gediegene Lebenskultur in Magdeburg allgemein verbinden sich hervorragend. Magdeburg präsentiert sich vielfältig kulturell. An den Wochenenden kann man Magdeburg bei Nacht erleben - bei toller Musik in verschiedenen Clubs der Stadt, beim Cocktail in einer gemütlichen Bar oder unterwegs in der Szene der Stadt gibt es einiges zu entdecken. Zahlreiche Konzerte und kulturelle Events finden auf dem Domplatz als Open Air statt. In Magdeburg findet jeder das richtige Angebot für sich.

Das attraktive Fußballstadion, die Getec Arena zieht genauso Fans und Touristen an, wie das Hundertwasserhaus in der City oder das Haus der Romanik unweit des Domplatzes. Auch der Dom zu Magdeburg, die ehemalige Kathedrale es Erzbistum Magdeburgs und zugleich die Grabkirche Kaiser Otto I ist das Wahrzeichen Magdeburgs.