Haus zum Verkauf €349.000 2316 m²
95100 Selb

4,760% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1870
frei ab nach Vereinbarung

15 Stellplätze

15 Stellplätze

Das gepflegte massiv gebaute Gebäude wurde in den letzten Jahren, vor allem 2016, umfangreich saniert und modernisiert, vieles wurde erneuert und eingerichtet. Die beiden oberen Stockwerke inkl. des Saales sind in einem unrenovierten Zustand.

Eine neue Stahlbetondecke wurde im 1. OG eingezogen, im Dachgeschoss finden Sie eine Holzbalkendecke vor.

Die Fußböden im Lokal, in der Küche und in den Sanitärbereichen sind gefliest, die renovierten Wohn- und Nutzräume sind mit Laminat oder PVC verlegt, genauso wie die Pergola und der Biergarten ist gepflastert.

Fenster: Die meisten Fenster haben Kunststoffrahmen und sind doppelisoliert. Die Haustüren sind neu von 2016.

Die Bäder und WCs wurden 2013 modernisiert, die funktionierende Elektrik ebenso.

Das gesamte Haus wird mit einer Viessmann-Gaszentralheizung von 2015 beheizt. Da sich nur ein doppelzügiger Kamin im Haus befindet, wird alternativ und ergänzend über erweiterte 2 Außen-Edelstahlkamine im ehemaligen Lokal und im Wohnzimmer jeweils im EG über die bestehenden Schwedenöfen mit Holz geheizt.

Das Dach des Gebäudes ist mit grauen Dachziegeln gedeckt, der Dachboden ist saniert. Das Dach des Gewächshauses von 2017 besteht aus Kunststoff-Mehrschicht-Platten.

Beide Wetterseiten sind gedämmt., Drainagen wurden ums Haus gelegt.

Weiteres Inventar kann zusätzlich erworben werden.

Das gepflegte Gebäude von 1870 mit ehemaliger Traditionsgaststätte samt Pächterwohnung und Pension, sowie mehreren Räumen kann auf 2 Ebenen zum Mehrfamilienhaus oder zu gewerblichen/anderen Zwecken umgebaut werden.

Zum Terrassen-Highlight bietet sich der idyllische Biergarten (120 Plätze) mit Pergola und großen selbstgebauten sehenswerten Grill samt Kochstelle, Arbeitsplatte mit Spüle und fließendem Wasser, Räucherkammer, Springbrunnen, Pflanzen und großen Bäumen an.

Sie betreten über den neu gepflasterten Biergarten im EG stufenlos das jetzige brauereifreie neu eingerichtete 48qm Lokal (35 Plätze) mit Ausschank und Schwedenofen durch einen überdachten Eingang. Es folgen auf 135qm die große Küche (2 Stufen) mit Einbauküche samt neuen Edelstahl-Profigeräten, Getränkelager, 2 Lager-räumen, WC-Anlagen, Flur und Heizraum.

In die 127qm Pächterwohnung gelangen Sie vom Lokal aus oder durch 2 Eingänge vor dem Haus. Hier finden Sie 4 Räume, davon ein 43 qm Wohnzimmer mit Schwedenofen, 2 zimmerhoch geflieste Tageslichtbäder je mit Waschbecken/WC, eines mit Eckbadewanne und Wellness-Dusche, eines mit Wanne, Dusche und Anschluss Waschmaschine, 2 Flure und Terrasse nach hinten (halbe Wohnfläche). Die Wohnung hat Zugang zum riesigen Garten mit Bäumen, Sträuchern, Beeten und Pflanzen und wunderschön angelegten Fischteich, Brunnen, Gewächshaus von 2017, Gartenhaus und Schuppen.

Die oberen 2 Etagen sind unrenoviert. Über die Innentreppe kommen Sie ins 166qm 1. OG mit 4 Zimmern, Bad, WC-Anlage und 2 Fluren. Der 237qm Veranstaltungssaal fasst 200 Personen, hat Garderobe, Bühne, Ausschank und Balkon (halbe Wohnfläche), ist auch von hinten über die Außentreppe zugängig.

Das 2. OG (99qm) hat 2 Zimmer, Bad und Flur. Der neu sanierte Dachboden mit 2 Etagen hat Ausbaupotenzial.

Im teilunterkellerten UG befindet sich ein neuer Getränkekühlraum.

Das Grundstück ist fast komplett mit Holz eingezäunt. Vor dem Haus finden Sie unzählige Stellplätze.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 81,10 kWh, Gas, Bj. 1870
Endenergieverbrauch Strom: 48 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen

95100 Selb

Das Gebäude steht im Ortsteil Süd der überregional bekannten Porzellanstadt Selb, umgeben von ähnelnden Gebäuden, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Bauernhöfen und Gastrobetrieben. Die naturverbundene Lage mit dem direkt dahinter liegenden Weg am Waldrand ist ideales Zuhause für Tierliebhaber und längere Spaziergänge.

Die 15.000 Einwohner oberfränkische Kreisstadt des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an tschechischer Grenze, eingebettet vom Kornberg im Westen, des Wart- und Hengstbergs im Osten.

Sie bietet gute Infrastruktur/Wirtschaft mit Firmen Porzellan BHS table top, Maschinenbau Netzsch und Automobilzulieferer Rapa.

Viele Einkaufs-/Versorgungsstätten gibt es in Selb (4 km): Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Schuhmarkt, Banken, Apotheken, Fachärzte, Bau-/Hobbymarkt, Klinikum, sowie viele Geschäfte und Einkaufszentrum im neu geplanten Zentrum (weitere 2 km). Auch fehlen keine Kindergärten und Schulen, wie Grund-/Haupt-/Volksschule, Realschule, Gymnasium, staatliche Fach-, Musik-, Volkshochschule.

Kultureller Mittelpunkt ist das Rosenthal-Theater, Europas größtes Spezialmuseum: Porzellanikon, Rosenthal Casino (Treff Gastronomie, Veranstaltungen, Catering). Zu regelmäßigen Veranstaltungen gehören die interna-tionalen Grenzland-Filmtage. Für Freizeit/Sport sorgen das Skifahren im Winter oder Besuch des Waldbades im Sommer auf dem Kornberg und ein Kino. Bekanntester Sportverein ist der Eishockey-Club VER-Selb mit Eishalle.

Direkte Autobahnanschlussstellen mit 2 Ausfahrten an die A 93 gibt es westlich in 6,5 km und nördlich in 7,5 km. In Richtung Süden folgt sie nach Marktredwitz-Weiden-Regensburg, in Richtung Norden nach Hof-Berlin. Die Bushaltestelle ist gegenüber dem Haus, sie führt nach Selb, Marktredwitz (23 km) und Hof (35 km).