Haus zum Verkauf €735.000 1383 m²
21075 Hamburg (Heimfeld), Milchgrund 47

Die Provision beträgt für die/den/Käuferin/Käufer 1,19% inkl. MwSt. Sie ist fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1980
frei ab sofort
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Einfamilienhaus mit Bürofläche: Dieses EFH liegt im gemütlichen Stadtteil Heimfeld. Es überzeugt nicht nur mit seiner Wohnfläche von ca. 190 m² und dem weitläufigen Garten, sondern auch mit seiner unmittelbaren Nähe zur Natur und der bevorzugten Lage mit guter Anbindung.

Das frei gewordene, gepflegte Haus mit Garage wurde ca. 1980 auf dem überwiegend nach Süd-Westen ausgerichteten, 1.383 m² großen Grundstück (Eigenland) in massiver Bauweise errichtet. Es diente langjährig als Pastorat.

Das Haus verfügt über drei Etagen zuzüglich des nicht ausgebauten Spitzbodens. Von der Straße Milchgrund gelangt man über eine erste Treppe auf dem Grundstück zunächst zum Eingang des Arbeits-/Kellerbereichs. Diese Treppe führt auch weiter zum zweiten offiziellen Eingang im mittleren Bereich (EG).

Die Etagen sind auch innerhalb des Hauses miteinander verbunden. Im unteren Bereich (KG) befinden sich zwei Arbeitszimmer, die durch eine Leichtbauwand getrennt sind. Zusätzlich gibt es ein WC mit dem dahinter liegenden Hausanschlussraum. Vom Flur führt eine Tür zu dem eigentlichen Kellerbereich, wo 3 Räume genügend Abstellfläche bieten. Dort ist auch die Heizungsanlage (Gas, Bj.2001).

Über eine Treppe, vorbei am zweiten Hauseingang mit Flur gelangt man in den Wohnbereich (EG). Das Erdgeschoss bietet mehrere Highlights: Die L-förmige Einbauküche mit angrenzendem Tresen zum geräumigen Essbereich, den hellen Flur mit dem Ausgang zur Terrasse und zum großen Garten. Daneben das über 30m² große Wohnzimmer, wo ein Ofen für gemütliche Stunden sorgt.
Auf der Etage befindet sich auch ein Gäste-WC mit Fenster. Weiter die nächste Treppe nach oben erreicht man die Ober-/Dachgeschoss-Ebene mit vier Zimmern mit Dachschrägen, einem Vollbad mit Wanne und einem Duschbad, jeweils mit Fenster.

Interessant: Im größten Zimmer des OG (Schlafzimmer) wurde eine Art begehbarer Kleiderschrank abgetrennt. Im Deckenbereich des Flures zu den beiden Kinderzimmern lässt sich eine Holztreppe ausklappen, die zum Spitzboden führt.

Der Garten bietet viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Vor dem Haus steht eine Garage, daneben ein freier Stellplatz, so dass zwei Autos ihren Platz finden.

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Fußbodenbeläge sind unterschiedlich, z.B. Fliesen, Steinzeug, Parkett. Die Holz-Isofenster stammen überwiegend aus dem Baujahr des Hauses. Die Ausstattung des Bades, der WCs und die Kücheneinrichtung sind als gebraucht zu bezeichnen. Warmwasser wird über dezentrale elektrische Geräte bereitet. Der Ofen im Wohnzimmer ist aus den 2010er Jahren.

Insgesamt sollten Sie Verschönerungsarbeiten in Ihr Budget einplanen. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues gemütliches Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Der bedarfsorientierte Energieausweis aus dem Jahr 2018 nennt einen Wert von 139,4 kWh/(m²a) Endenergiebedarf, Erdgas, ohne Warmwasser, Kl. E, Anlagentechnik aus 2001, Bj. Gebäude 1979. Er liegt zur Besichtigung zur Ansicht bereit.

Das Grundbuch ist in Abt. II und III lastenfrei.

Der Kaufpreis beträgt 735.000 € für den Fall der Weiternutzung der Immobilie.
Wenn der/die Erwerber/in oder ein/e Nutzer/in das Grundstück aufgrund seiner Bebaubarkeit unmittelbar oder später anders nutzt, z.B. durch einen Abriss des vorhandenen Gebäudes und den Bau eines Mehrfamilienhauses, wird für den Fall einer über die heutige GFZ erreichte Nachverdichtung und damit erhöhten Grundstückswert im Kaufvertrag eine Nachleistungsklausel enthalten sein.

Die Provision beträgt für die/den/Käuferin/Käufer 1,19% inkl. MwSt. Sie ist fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Gericht trägt der/die Käufer/in.
Besichtigungen sind nach Terminabsprache und unter Einhaltung der gültigen Corona-Schutzbestimmungen möglich. Vielleicht schauen Sie sich vorab die Wohnlage in Heimfeld bei einem Spaziergang an. Zu Vorabinformationen zum Objekt und zur Verabredung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Rittmeyer.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage freiwillig Ihre Adressdaten (Post, e-mail, Telefonnummer) an. Diese werden nur im Rahmen der Datenschutzbestimmungen gespeichert und nicht an unbefugte Dritte weitergegeben.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

In einem Exposé werden Sie nicht mehr Informationen finden, als hier angegeben sind.
Wir bitten höflich, von Kaufpreis-Gegenangeboten abzusehen.

Anzahl Terrassen: 1

Milchgrund 47
21075 Hamburg (Heimfeld)

Heimfeld! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, das AK Harburg, die Haake (Waldgebiet), Sport- und Freizeiteinrichtungen, die S-Bahn, Kirchen u.v.m. sind fußläufig erreichbar.
Auf der A7 sind Sie in wenigen Minuten.