4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 88 m²
91052 Erlangen (Innenstadt), Hilpertstraße 15

Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% ges. MwSt.).

frei werdend
Geschoss: 1

Zum Verkauf steht eine sehr helle 4 - Zimmerwohnung mit Süd-Ausrichtung im Erlanger Süden, nahe Ohm-Platz. Aufgrund der Südausrichtung und der optimalen Sonneneinstrahlung ist die Wohnung eindrucksvoll hell bis in die Abendstunden.

Das vier,- und fünfgeschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahre 1963 und 1975 erbaut.

Die hier angebotene ca. 89 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und einer ruhigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohnung, welche Sie über das Treppenhaus und anschließenden zur Wohnung gehörenden verglastem Laubengang betreten können, befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Über den Flur gelangen Sie in die Küche mit Maßeinbauküche und kleinem Tresen für das schnelle Frühstück oder gemütlichen Kochabenden.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit Laminatboden versehe, hier findet ein Esstisch mit Stühlen, sowie eine große Sofalandschaft ihren Platz. Von hier gelangen Sie in ein Kinder,- oder Arbeitszimmer.

Vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie ein weiters Zimmer, welches sich perfekt als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer eignet.

Das hübsch geflieste Badezimmer mit Tageslichtfenster lädt mit einer großen Wellness-Badewanne dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Außerdem wurde das Badezimmer mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Handtuchheizung versehen.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welcher Ihnen zusätzlich Stauraum bietet.

Beheizt wird die Anlage durch ein fossiles Heizwerk

* Helles Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden, Südausrichtung

* Großes Schlafzimmer mit Laminatboden

* zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Laminatboden

* geflieste Küche mit Maß-Einbauküche mit elektrischer Fußbodenheizung

* großes Wohlfühl-Bad mit großer Wellness-Badewanne, Waschbecken,
Handtuchheizung, einem WC, einem Tageslichtfenster und elektrischer
Fußbodenheizung

* verglaster Laubengang

* Kellerraum

* Gemeinschafts – Waschraum mit Waschmaschinen,- und Trockner Anschluss
* Fahrradkeller


* Wohngeld € 282,--

Die Dachfläche vor der Wohnung ist in der Teilungserklärung der Wohnung zu geteilt.

Die Immobilie verfügt über keinen Stellplatz.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Hilpertstraße 15
91052 Erlangen (Innenstadt)

1A – Lage!

Wunderschöne Lage zwischen Ohm-Platz und Fußgängerzone, zentrumsnah und trotzdem ruhig.

Hier können Sie das Auto öfter mal stehen lassen. Die Innenstadt, Siemens und der Siemens-Sportplatz sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Discounter, Super- und Getränkemärkte, Bäckereien, ein Naturkostladen und eine Metzgerei. Außerdem steht der idyllisch angelegte Ohm-Platz, mit parkähnlichem Flair, für kleine Spaziergänge zur Verfügung.

Auch zur Bushaltestelle ist es ein Katzensprung, von dort fahren verschiedene Linien in die Erlanger Innenstadt und Richtung Nürnberg.

Der Autobahnanschluss A73 mit Verbindung zur A3 ist in wenigen Autominuten befahrbar.

Die Universitätsstadt Erlangen gilt als TOP-Standort zum Leben, Arbeiten und Studieren. Die vielseitigen Kultur- und Freizeitangebote bieten den Erlangern eine hohe und zufriedene Lebensqualität.


Erlangen ist lebens- und liebenswert. WOHNEN mit FLAIR.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.