2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 66 m²
40215 Düsseldorf (Friedrichstadt)

0% zzgl. MwSt.

Im bunten Treiben zwischen Restaurants, Bars und Supermärkten befindet sich diese ausgesprochen attraktive, luxussanierte Wohnung mit einer Größe von 66 qm im schönen Düsseldorf Friedrichstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1904 erbaut und verfügt über insgesamt 18 Einheiten.

Schon beim Betreten der Wohnung stellt man fest, die Lichtverhältnisse bilden hier das absolute Highlight der Immobilie. Alle Räume werden durch große Fenster lichtdurchflutet, hohe Decken sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Open Space Charakter unterstreicht die Einzigartigkeit dieses Wohnobjektes.

Der Flur ist einladend gestaltet und mit neuen Heizkörpern ausgestattet.
Von hier aus erreichen Sie das komplett neue und hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Fliesen in Holzoptik, Marmor-Dusche mit schwarzen Armaturen, einem modernen Waschtisch mit schwarzem Aufsetzwaschbecken, einem WC sowie einem schwarzen Wandheizkörper.

Die gesamte Liegenschaft ist mit LED Spots und hochwertigen extralangen Dielen ausgestattet, was Ihnen ein sehr hochwertiges Gefühl vermittelt.

Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet. Glatt verputze Wände, die vorab genannte gehobene Lichttechnik und ein maßangefertigter, beleuchteter, sowie begehbarer ausgestatteter Kleiderschrank bieten alles, was man für seinen persönlichen Rückzugsort benötigt. Große, weiße Fenster mit Oberlichtern und elegante Wandheizkörper komplettieren diesen Raum.

Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche, helle Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche. Obwohl sich beide Bereiche in einem Raum befinden, sorgt die smarte Aufteilung für eine ideale Abgrenzung zwischen Kochen und Wohnen. In der Küche findet eine Küchenzeile sowie eine moderne Kochinsel Platz. Das Wohnzimmer mit drei großen Fenstern ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Auch ein großer Esstisch kann hier einziehen. Der gemütliche Holzboden sorgt auch in diesem Raum für viel Charme, die hohe Decke setzt sich mit einem schönen Beigeton von den weißen Wänden ab und die Heizkörper sind platzsparend angebracht.

Alle Räume sind mit USB-Steckdosen ausgestattet und verfügen somit über einen hohen, technischen Standard. Neben den LED Spots ist es im Schlaf- und Wohnzimmer ebenfalls möglich, Lampen anzubringen. Entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.
Der hohe technische Standard ermöglicht Ihnen auch maximale Flexibilität im Hinblick auf die Raumauf- und -verteilung. Es gibt überdurchschnittlich viele Anschlüsse für TV und USB-Geräte und eine intelligente Koppelung von Lichtquellen und -schaltern sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Durch die perfekte Ausrichtung (Südost - Süd - Südwest) genießt die Wohnung von morgens bis abends Sonnenschein.

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, die Elektrik und Hydraulik wurden teilerneuert. Die Wohnungstür ist dreifach verriegelbar, die abgehängten Decken haben eine Höhe von 3,2 - 3,4 m (erweiterbar auf 3,7m) und verfügen über eine Wärme- und Schallschutzisolierung.

Das Hausgeld wurde mit 206,00 € festgelegt.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

40215 Düsseldorf (Friedrichstadt)

Friedrichsstadt befindet sich zwischen der Düsseldorfer Innenstadt und Bilk und ist für Singles oder junge Paare der ideale Ort zum Wohnen und Arbeiten. Das Auto können Sie getrost stehen lassen, denn hier können Sie alles innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen: Supermärkte, kleine Geschäfte, große Kaufhäuser, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Postämter.

Die Königsallee, sowie der Düsseldorfer Hauptbahnhof, sind fußläufig schnell erreicht. Ihrer Freizeitgestaltung - aber auch Ihrer Mobilität - steht daher nichts im Wege.

Hier fehlt es Ihnen an nichts. Die Immobilie liegt keine 2 km vom Rhein entfernt. Von dort ist es nicht weit zum Medienhafen, zum Rheinufer und in die Altstadt. Der nahe gelegene Volksgarten bietet lange Joggingstrecken und schöne Spazierwege zu jeder Jahreszeit.

Friedrichstadt bietet Ihnen ein rundum kreatives, urbanes und hochwertiges Wohnumfeld mit reichlich Ausgehmöglichkeiten und kulturellen Locations für jeden Geschmack, wie zum Beispiel der Kunstsammlung K 21 oder dem Apollo Theater.

Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten unter dem Stadttor den Rheinufertunnel mit seinen Nord/Süd Verbindungen (Nord: Flughafen, Messe, Ruhrgebiet. Süd: Köln usw. sowie auch die Kniebrücke für die Westverbindung (Mönchengladbach, Krefeld, Benelux, etc.).

Den Düsseldorfer Flughafen, welcher etwa 9 km entfernt ist, erreichen Sie mit dem Auto in 14 Minuten.
Das ausgezeichnete ÖPNV-Netz bringt Sie in Kürze in die umliegenden Stadtteile sowie in die City von Düsseldorf mit zahlreichen Geschäften und der beliebten Königsallee. Der Düsseldorfer Flughafen ist knapp 9 km entfernt.

Hier leben Sie direkt am Puls der Zeit, genießen den Großstadttrubel mit all seinen Vorzügen und können sich dennoch in Ihre private, luxuriöse Wohlfühloase zurückziehen und den Düsseldorfer Charme auf sich wirken lassen.