2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
Wunderburg, 96050 Bayern - Bamberg

+++ Bitte keine Makleranfragen +++

Nahe Marienplatz: helle komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslicht-Wannenbad, großer Küche, großem Sonnenbalkon und geräumigem, trockenen Kellerabteil sowie Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung - solvent vermietet - zu verkaufen.

Das Gebäude wurde 1950 gebaut, im Jahr 2004 grundsaniert und mit neuer Gebäudetechnik (Gaszentralheizung) ausgestattet und um komfortable Balkone erweitert. 2017/2018 wurde das Objekt mit einem Glasfaseranschluss (FTTB) ausgestattet.

Die Wohnung selbst im 2. OG wurde 2011 komplett saniert. Dabei wurde die komplette Elektrik ausgetauscht, ein neues Bad inkl. Badewanne eingebaut. ebenso eine neue Wohnungseingangstür und eine neue Balkontür. Zwischen Küche und Schlafzimmer wurde eine zusätzliche Tür eingebaut, so dass die Wohnung theoretisch als WG zu nutzen ist. Bei der Komplettsanierung wurde der gut erhaltene originale Holzboden freigelegt, ebenso wurden die Decken und die Wände saniert.

Seither ist die Wohnung kontinuierlich an eine Einzelperson vermietet, die sich eine Einbauküche (gehört dem Mieter) eingebaut hat.

Im Haus sind lt. Teilungserklärung insgesamt zehn Wohnungen, davon wurden zwei Wohnungen zusammengelegt. Das Haus hat eine sehr unkomplizierte Eigentümergemeinschaft bestehend aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern. Es wird professionell durch eine hiesige Hausverwaltung verwaltet, inkl. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung. Der Miteigentumsanteil beträgt 116,83/1.000stel.

Die Wohnung ist aktuell für 525 EUR vermietet (kalt), mit dem Mieter wurde eine Staffelmiete vereinbart. Die umlagefähigen Nebenkosten liegen bei rund 1.200 EUR inkl Heizkosten. Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Verwaltung liegen bei ca. 280 EUR / Jahr zzgl. 350 EUR Instandhaltungsrücklage. Per 31.12.2020 lag die angesparte Instandhaltungsrücklage bei ca. 14.500 EUR.

Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Bitte nur Anfragen mit gesicherter Finanzierung. Anfragen ohne gesicherte Finanzierung und von Maklern sind zwecklos.

Tageslichtbad mit Badewanne, original Holzböden in Wohnräumen, Küche und Flur, großer Sonnenbalkon, geräumiges und trockenes Kellerabteil

Lage: Wunderburg, Nahe Marienplatz

Privatverkauf. Zusendung von umfangreichen Unterlagen nach Kontaktaufnahme möglich.