3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Objektbeschreibung:
Die vermietete Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer kleinen Wohnanlage mit 6 Einheiten. Erbaut wurde das freistehende Gebäude ca. 1998 in Ortslage von Wittlich-Neuerburg. Zu der Wohnung
gehört ein KFZ-Stellplatz, der sich vor dem Gebäude auf der gepflasterten Hoffläche befindet.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und Flur. Von dem Wohnzimmer hat man Zugang auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Eine Kellerbox von ca. 4,80 m² bietet zusätzliche Abstellfläche.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Bis auf den Fliesenbelag im Bad wurden in ca. 2007 bzw. 2009 alle Böden erneuert. Die Wohn-/Schlafräume und der Flur erhielten einen Laminatfußboden und vor der Küchenzeile wurden Fliesen verlegt.
Die weißen, doppelt verglasten Kunststofffenster sind alle mit PVC-Rollläden ausgestattet. Das Anwesen erhielt vor einigen Jahren einen neuen Außenanstrich und das Haustürelement wurde im Rahmen dieser Maßnahme ebenfalls erneuert.
Die Eigentumswohnung ist seit 10 Jahren an eine Familie vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 5.520,-- €.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 4,80 m²
Lagebeschreibung:
Wittlich ist Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.)
Mit etwa 18.750 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Wittlich bietet durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen „Lieserpfad“ und „Eifelsteig“ (bei Schladt) ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Der Stadtteil Neuerburg zählt ca. 830 Einwohner und ist flächenmäßig mit 826 ha Gesamtfläche der größte Wittlicher Stadtteil. Neuerburg liegt am Fuße des „Neuerburger Kopfes“, dessen weithin sichtbare Kegelform auch heute noch das Wahrzeichen des Wittlicher Tales ist.
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.03.2020
Gültig bis: 2030-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5377
