Haus zum Verkauf €399.990
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses wunderschöne, historische Haus in traumhafter Lage mit Weitblick in Struppen mit insgesamt ca. 322 m² Wohn-/Gewerbefläche.
Das Objekt ist derzeit in eine Gaststätte im Erdgeschoss und eine Wohnung und in Ferienzimmer im Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt. Der Gastraum ist mit dem ursprünglichen Eichenparkett ausgestattet, welches sehr hochwertig aufgearbeitet wurde. Ein Kachelofen sowie der geschichtsträchtige Stammtisch verleihen dieser Gastronomie das gewisse Etwas. Die Gaststätte inklusive der Nebenflächen verfügt über ca. 130 m².
Die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss (Wohnung der Eigentümer und die Gästezimmer) umfassen eine Wohnfläche von ca. 192 m² inklusive der wunderschönen, südöstlich ausgerichteten Terrasse, welche über die Wohneinheit der Eigentümer betreten wird.
Da keine Verpflichtung zur Weiterführung des Gastgewerbes besteht, eignet sich diese Immobilie aufgrund der verfügbaren Flächen nach Umbau optimal als großes Ein-/Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationshaus. Auch die Mischung aus Wohnen und Ferienvermietung ist sehr gut denkbar. Weiterhin besteht die Möglichkeit diese Immobilie als reines Appartmenthaus oder Hostel zu nutzen.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde durch die Eigentümer sehr liebevoll bewirtschaftet.
Das Restaurant genießt einer sehr hohen Beliebtheit in der Region. Die Fremdenzimmer werden häufig bereits ein Jahr im Voraus von Stammgästen gebucht. Dieses Gästehaus ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wander- und Klettertouren in die wunderschöne Sächsische Schweiz. Viele Ausflugsziele sind fußläufig erreichbar, sodass Gäste oft das Auto während der Urlaubszeit nicht mehr benötigen.
Es stehen ausreichend Parkflächen auf dem Grundstück sowie eine massive Garage zur Verbringung von Fahrzeugen zur Verfügung.
Der gewachsene Baumbestand (Esskastanie und Walnussbaum) sowie der gemütliche Holzpavillon laden im ca. 1.300 m² großen Grundstück zum Verweilen ein. Weiteres Gestaltungspotenzial ist gegeben.
Das Objekt ist voll erschlossen. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung.
Das aktuell vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden oder es findet eine Beräumung statt. Dies kann individuell besprochen werden.
Ausstattung:
- idyllisches Gasthaus mit Ferienwohnungen und eigengenutzter Wohnung
- insgesamt verteilt auf ca. 322 m² Fläche zzgl. Nebenflächen
- Gaststätte im Erdgeschoss mit Nebenflächen
- ausgestattet mit sorgfältig aufgearbeiteten Eichenparkett + Kachelofen
- Gaststätte inklusive Nebenflächen umfassen ca. 130 m²
- Pensionsbereich im Ober- und Dachgeschoss
- im 1933 errichteten Anbau befindet sich die eigengenutzte Wohnung mit großer Sonnenterrasse
- Wohnbereiche mit Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² inklusive des wunderschönen, südöstlich ausgerichteten Terrassenbereiches
- Gewölbekeller
- Immobilie mit Umbaupotenzial als großes Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationshaus
- Mischung Ferienvermietung und Eigennutzung sehr gut passend
- Übernahme des vorhandenen Inventars möglich
- sehr gepflegter Zustand und liebevoll bewirtschaftet
- immer gut gebucht gewesen und sehr beliebt bei Gästen
- Parkflächen sowie massive Garage auf Grundstück vorhanden
- märchenhafter Holzpavillon lädt zum Verweilen auf 1.300 m² großen Grundstück ein
- weiteres Gestaltungspotenzial auf dem Grundstück vorhanden
- voll erschlossenes Grundstück
- Einbau Ölheizung 1996
- Erneuerung Dacheindeckung Haupthaus 1996
- ca. 2007 erfolgte Erneuerung Dacheindeckung des Anbaus
- Garagendach ca. 4 Jahre alt
- Fassade und Fensterläden ca. 2009 erneuert/überarbeitet
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Nutzfläche: ca. 320 m²
Lagebeschreibung:
Struppen ist eine Gemeinde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Ortsteil Naundorf in Sachsen. Sie liegt in einem breiten Tal links der Elbe und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Königstein.
Der Moldau-Elberadweg, welcher von Prag nach Hamburg führt ist unweit entfernt. Hier gibt es einen der schönsten Kammwege mit einzigartigen Ausblicken zur Bastei, zum Lilienstein und zur Festung Königstein.
Aktive Erholung, ob beim Wandern, zum Beispiel über den Malerweg, Bergsteigen oder mit dem Fahrrad ist möglich.
Der große und der kleine Bärenstein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Malerweg, einer der schönsten Wanderwege Deutschlands, führt direkt an dem Objekt entlang. Hier findet man auch wegen der wunderschönen Landschaft Wanderromantik pur. Die Kurorte Rathen und Wehlen sind ebenfalls sehenswerte Ausflugsziele, ebenso wie Königstein mit der bekannten Festung Königstein.
Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 25 Kilometer entfernt und in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel der Dorfladen in Rathen, Supermärkte in Pirna Sonnenstein (Kaufland, Rewe), Discounter (Aldi, Netto), Apotheke, Friseur etc. sind nu wenige Autominuten entfernt. Das Klinikum Pirna, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Somit ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LW-1686
