3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Objektbeschreibung
ETW Kaufpreis 165.000 € Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. Mwst.
Zum Verkauf steht diese gepflegte und praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines ansehnlichen Sechsparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1980 (komplett modernisiert ca. 1998). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre, halbe Treppe) in zentraler Lage im Nordwesten von Werder (Havel). Die Wohnung ist seit über 15 Jahren an ein nettes Ehepaar (beide Rentner) vermietet. Die Mieter sind sehr rührig und hegen und pflegen die Wohnung als wäre es die Eigene.
Das gesamte Gebäude wurde innen wie außen bereits komplett modernisiert in diesem Zuge wurde die Fassade, die Fenster, sämtliche Leitungen, das Dach, die Bäder und die Balkone neugestaltet.
Im Inneren ist die Eigentumswohnung wie folgt gegliedert:
Eingangsbereich vom Treppenhaus, ein Flur der alle Räume miteinander verbindet, ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, eine Küche, ein Kinderzimmer (bzw. Gäste- oder Arbeit) und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden hin ausgerichteten ca. 5 m² großem Balkon.
Zur Wohnung gehört des Weiteren, ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und ein PKW-Stellplatz im Außenbereich, welcher im Kaufpreis auch bereits berücksichtigt ist.
Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Fußboden im Flur, dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem Wohnzimmer ist mit Textil im hellen Farbton belegt. Die Küche und das Bad weist einen hellen Fliesenboden auf.
Da die Mieter nicht vorhaben auszuziehen, richtet sich dieses Angebot vornehmlich im Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete für Wohnung beträgt im Moment 484,80 € dazu kommen 17,90 € für den Außenstellplatz insgesamt somit 502,70 €/mtl.. Der von den Mietern zu leistende Nebenkostenanteil beträgt 188,00 €/mtl. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Wohngeld beträgt 211,00 € + 50,00 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen der Gemeinschaft, welche aus insg. 84 WE´s besteht, valutiert im Moment auf 178.861,60 €
Ausstattung
- Praktischer Grundriss
- Massivhaus + Vollwärmeschutz
- Südbalkon
- Kunstsoff-Fenster Doppel ISO
- modernes Bad mit Wanne und Fenster
- sehr attraktive Wohnlage
Besichtigungstermine
Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen dann gern detaillierte Informationen zu diesem Objekt.
Mit freundlichen Grüßen aus Caputh,
Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794
Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft
Dekra zertifizierter Immobilienmakler
Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+)
(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)
Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR
Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee
Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602
www.patzina-immobilien.de
In den letzten Jahren hat sich Werder zu einem Geheimtipp für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die 1623 gegründete Stadt erfreut Einwohner und Besucher gleichermaßen durch das historische Stadtbild und der sehr guten Infrastruktur. Die ruhige und natürliche Umgebung, geprägt durch Seen, wunderschöne Landschaftsschutzgebiete, Wälder und Felder, lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport ein und trägt genauso zur Steigerung
des Lebensgefühls bei, wie das kulturelle Umfeld in Werder, der Landeshauptstadt Potsdam
und der nah gelegenen Metropole Berlin.
Ärztliche Versorgung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Schulen und Kitas ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Sehr ruhiges Wohngebiet und nette Nachbarschaft und nur 500 Meter vom Plessower See entfernt.
Die Wohnung befindet sich dem bei den Bewohnern sehr beliebten und ruhigem Wohngebiet. Der Plessower See mit Badestelle ist in fünf Gehminuten zu erreichen. Infrastrukturell ist Werder (Havel) bestens aufgestellt Schulen, Kitas,
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ausreichenden Maße vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Potsdam und Berlin sind ebenfalls sehr gut aufgestellt so erreicht man Potsdam mit der Bahn nach 10 Minuten und Berlin (Mitte) nach nur 30 Minuten Fahrzeit.
