1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €35.000
Objektbeschreibung:
Interne Objektnummer: 7361
Wir bieten neben diesem Angebot noch 3 weitere Appartements dieser Art an. Da es sich bei allen Einheiten um den gleichen Eigentümer handelt, ist die Abnahme des gesamten Bestandes unkompliziert möglich.
WICHTIGER HINWEIS
Es ist keine Eigennutzung möglich, da das vollständige Objekt an eine Hotelgruppe verpachtet ist. Der Pachtvertrag läuft noch bis zum 31.06.2029. Im Anschluss daran hat der Betreiber zwei weitere 5-Jahre-Verlängerungsoptionen.
Die modernen Apartments des ACHAT Hotel in Ruhland sind auf 19,68 m² in ein Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küchenzeile und ein Badezimmer aufgeteilt.
Die vollständige Vermietung erfolgt durch das Hotel.
Der Pachtzins beläuft sich nach Abzug des nicht umlegbaren Hausgeldanteils auf 102,00 € monatlich.
Zusätzlich werden bei einem bereinigten Jahresnettoumsatz von mehr als 1,0 Mio. € (von dem Betrag, welcher über 1,0 Mio. € liegt) 25 % zusätzlich an die Eigentümer ausgezahlt (Umsatzpacht).
Zur Ermittlung der Umsatzpacht wird jährlich der bereinigte Nettoumsatz jeweils zum 30. Januar für das zurückliegende Jahr durch die Überlassung entsprechender buchhalterischer Auswertungen bekannt gegeben. Eine sich daraus ergebende Nachzahlung wird zum nachfolgenden 20. Februar ausgeschüttet.
Der Umsatz des Hauses betrug in den letzten Jahren kontinuierlich ca. 2.2 Mio. €, hieraus errechnete sich die Umsatzpacht in Höhe von durchschnittlich ca. 1.600,00€, unter Berücksichtigung der Hausgeldzahlungen, wie folgt:
25 % von rd. 1.2 Mio. € = rd. 300.000,00 €
300.000,00 € / 135 Zimmer = rd. 2.200,00 €
2.200,00 € - rd. 600,00 € Hausgeld p.a. = rd. 1.600,00 € / Appartement p.a.
Über die Auszahlung wird auf der Eigentümerversammlung abgestimmt.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG liegt bei rd. 436.000,00 €. Die Instandhaltung/Modernisierung der Aufzugsanlagen sowie der Brandschutzanlagen ist geplant.
Eine weitere Besonderheit stellt die Regelung zum Inventar dar: Das Finanzamt erkennt das Inventar und die Rücklagen zu 50% an, folglich bezahlt man an Grunderwerbsteuer lediglich 50% vom Kaufpreis.
Intensive Kostenträger, wie beispielsweise eine Tiefgarage oder ein Schwimmbad, gibt es in dieser Anlage nicht.
Für weitere Ansichten und Innenaufnahmen erreichen Sie die Homepage des Hotels unter folgenden Link:
https://achat-hotels.com/de/hotel/schwarzheide
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.deinimmoberater.de
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer-Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Lagebeschreibung:
Die Anschrift lautet: Ruhlander Straße 75, 01987 Schwarzheide
Schwarzheide befindet sich im südlichsten Teil Brandenburgs, nahe der sächsischen Grenze und am Rande des Landschaftsschutzgebietes Elsterniederung und westliche Oberlausitzer Heide.
In Schwarzheide sind rd. 5.600 Einwohner ansässig.
Das Achat Hotel Schwarzheide Lausitz ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Es befindet sich nahe der Autobahn 13, welche im Norden in Richtung Berlin und im Süden in Richtung Dresden führt. Zudem stellt die Bundesstraße 169 eine direkte Verbindung nach Cottbus dar.
Das nähere Umfeld des Hotels ist geprägt von einem Wohngebiet im Nordwesten (Schwarzheide West) und ansässiger Gewerbe im Süden (Ruhland) und im Nordosten, wo die BASF eine Niederlassung betreibt.
In Schwarzheide-West und Ruhland sind diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf (REWE, Penny, Netto) ansässig, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Erreichen können Sie diese mit dem PKW in nur ca. 2 Minuten. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie in nur ca. 3 Gehminuten (Buslinien 616, 622, 623, 624).
Der Bahnhof Ruhland, welcher darüber hinaus Anschluss an den Regionalverkehr (RB49, RE15, RE18, S4) bietet, befindet sich in 5 PKW-Minuten Entfernung.
Einige Kindertagesstätten, Grundschulen und das Emil-Fischer-Gymnasium finden sich im Umkreis von ca. 7 PKW-Minuten. Ergänzt wird dieses Bildungsangebot von weiteren Schulen in den benachbarten Orten Lauchhammer und Schipkau, ca. 12 PKW-Minuten entfernt.
Durch die ideale Anbindung an die Autobahn 13 und den Fernverkehr bietet dieser Standort die idealen Voraussetzungen für Touristen und geschäftlich Reisende.
Weitere Informationen zu Schwarzheide finden Sie unter dem folgenden Link:
https://www.stadt-schwarzheide.de/
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108.1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.11.2015
Gültig bis: 01.11.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7361#4ENo6F
