3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
14052 Berlin - Westend

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2192419?accessKey=608a +++

In grüner Wohnlage von Berlin-Westend, unweit des Parks “Ruhwald”, des Olympiastadions und der Waldbühne steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Zu den Highlights des Objekts gehört außer der guten Verkehrsanbindung außerdem seine vorteilhafte Raumaufteilung sowie der eigene Balkon. Die etwa 58 m² große Wohnung eignet sich optimal für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie.

Das geräumige, helle Wohnzimmer bietet Austritt auf den Balkon sowie zu einem der beiden Schlafzimmer. Das zweite ist vom Wohnungsflur begehbar, wie auch die freundliche Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, das Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Abstellraum. Für weiteren, komfortablen Stauraum sorgen gleich 2 Kellerräume.

Die Wohnung in der 2. Etage eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses charakterisiert sich ebenso durch einen gepflegten Zustand. Auch das Haus profitierte von Modernisierungen, etwa in Form eines Anstrichs und einer neuen Dämmung der Fassade zwischen 2017 und 2018. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 214 €, in denen auch ein Hausreinigungs- und Winterdienst inkludiert sind.

Objektnr: 1029581

Ausstattung:
+ Verfügbar ab dem 01.09.2021
+ Gute Raumaufteilung
+ Küche mit Einbauküche und WMA
+ Tageslichtbad
+ 2 Kellerräume
+ Gut angebundene Lage in Westend

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.063,51 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 58,26 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Charlottenburg, im Stadtteil Westend, in komfortabler Nähe zum Olympiastadion und den umgebenden Park- und Sportanlagen sowie zur Waldbühne. Ebenso lassen sich die anderen Teile Charlottenburgs und der Bezirk Spandau schnell erreichen.

In einem Umkreis von etwa einem Kilometer können fußläufig Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs erreicht werden wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken, aber ebenso diverse Arztpraxen. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind unweit zu finden.

Die nächste U-Bahn-Station “Neu-Westend” in rund 9 Gehminuten Entfernung bindet an die U-Bahnlinie 2 an, die an den Bahnhöfen “Zoologischer Garten” und “Alexanderplatz” hält. Die Straßenverbindungen mit bspw. dem Spandauer Damm führen komfortabel etwa zur B2 und zur A100.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4b61deb23e