Haus zum Verkauf €550.000
04680 Colditz - Zschadraß
bisheriger Preis €590.000

Objektbeschreibung:
Das traumhaft gelegene Mehrfamilienwohnhaus mit großem Nebengebäude, 2 Carports, 2 Garagen und Grundstück mit Brunnen befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohngegend von Colditz - OT Schönbach mit sehr guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen der Bildung und Kultur sowie ärztlicher Versorgung.

Es überzeugt mit seiner stilvollen Gestaltung, vielen kleinen Besonderheiten wie z.B. der edlen Echtholztüren sowie einem sehr gepflegten Objekt-Zustand. Die insgesamt 4 liebevoll gestalteten und sanierten Wohneinheiten, davon 2 Wohnungen vermietet und 2 Wohnungen frei zum Eigennutz, verteilen sich auf insgesamt 2 Etagen.

Die beiden freien Wohnungen können auf Grund von vorhandenen Trockenbauwänden vielfältig gestaltet und unter Anderem in eine Maisonette-Wohnung umgewandelt werden. Das Mehrfamilienwohnhaus ist teilunterkellert und wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und modernisiert. Eine Pelletheizung wurde im Nebengebäude untergebracht. Zudem wurde die Etagenwohnung mit einem Ofen, die Erdgeschoss-Wohnungen mit Fussboden-Heizung und die Dachgeschoss-Wohnung mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet.

Dieses Angebot ist für Sie provisionsfrei und somit etwas ganz Besonderes!

Ausstattung:
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein interessantes und variabel umzugestaltendes Objekt mit aktuell 2 vermieteten Wohneinheiten. Da der Verkauf des Objektes ansteht, wurde durch die Eigentümerin der Immobilie vorerst keine Neu-Vermietung vorgenommen um den neuen Eigentümern die Möglichkeit zu bieten deren persönliche Wünsche eines möglichen Umbaus zum Eigennutz nicht im Wege zu stehen. Eine Neuvermietung stellt ebenso kein Problem dar. Die Vermietung der Wohnung im 1.OG ist zum 01.05.2021 anvisiert.

Die aktuell freien Wohnungen können auf Grund von Trockenbauwänden variabel und vielseitig verändert und gestaltet werden. Pläne für mögliche Grundriss-Änderungen wurden bereits erstellt und können auf Wunsch eingesehen werden. Das sich auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude bietet ebenfalls die Möglichkeit es in eine moderne Wohnung umfunktionieren zu lassen.

Bei vollständiger Vermietung dient diese Immobilie als Kapitalanlage - ebenso bietet sie aktuell viel Spielraum für eine Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutz.

aktuelle Wohnraumaufteilung:
EG: Büro oder Wohnung - 45 qm / aktuell frei
1.OG: Wohnung - 45 qm / aktuell frei
Beide Wohnungen können als Maisonette-Wohnung umfunktioniert werden, da sie übereinander liegen.

EG/1.OG - Maisonette-Wohnung: 4 Zimmer - 110 qm zzgl. 2 Garagen; 600,00 € Kaltmiete und 2 Garagen mit 40,00 € Miete / aktuell vermietet

Dachgeschoss-Wohnung: 4 Zimmer mit Dachterrasse und Einbauküche
125 qm zzgl. 1 Carport; 550,00 € Kaltmiete und 1 Carport mit 15,00 € / aktuell vermietet

Sollten Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen, Bilder o.ä. wünschen, schicken Sie mir bitte eine Mail unter: t.kolbe@profidelis.de. Auf Anfrage werden sehr gern weitere Innenfotos und Grundrisse zur Verfügung gestellt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Nutzfläche: 325 qm
Wohnfläche: 360 qm
Grundstücksfläche: ca. 760 qm
Qualität der Ausstattung: Gehoben


Lagebeschreibung:
Schönbach ist ein Ortsteil der Stadt Colditz im Landkreis Leipzig in Sachsen. Die Gemeinde Schönbach mit ihrem Ortsteil Zschetzsch wurde am 1. März 1991 mit Sermuth zur Gemeinde Sermuth-Schönbach zusammengeschlossen, die im Rahmen einer Gebietsreform am 1. Januar 1994 der Gemeinde Großbothen zugeordnet wurde. Mit der Auflösung der Gemeinde Großbothen kam Schönbach am 1. Januar 2011 als einer der vier südlichen Ortsteile zur Stadt Colditz.

Schönbach befindet sich nordwestlich der Stadt Colditz. Der Ort befindet sich zwischen dem Glastener Forst (Quellgebiet der Parthe) im Westen, dem Colditzer Forst im Süden und der Zwickauer Mulde im Osten. Der "Kiessandtagebau Sermuth I" liegt nordöstlich und der "Kiessandtagebau Sermuth II" östlich von Schönbach. Der durch den Ort fließende Leitenbach mündet ein kleines Stück unterhalb des Zusammenflusses von Zwickauer Mulde und Freiberger Mulde in die Vereinigte Mulde. Durch Schönbach verläuft die Bundesstraße 107, südlich des Orts im Colditzer Forst die Bundesstraße 176. Östlich von Schönbach befindet sich die Trasse der stillgelegten Bahnstrecke Glauchau–Wurzen (Muldentalbahn).

Sonstiges:
Weitere Angebote entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.profidelis-immobilien.de.

Die von uns gemachten Angaben zum Grundstück beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, insbesondere durch den Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.

Bei Interesse, gern melden.
Tina Kolbe

Anbieter-Objekt-ID: B-TK-417