Haus zum Verkauf €379.000
Breite Str. 39, 31241 Niedersachsen - Ilsede

Lage:
Vor den den Toren der Kreisstadt Peine befindet sich Klein Ilsede als eines von 11 Ortsteilen der Samtgemeinde Ilsede mit dem Verwaltungssitz in Groß Ilsede 2 km entfernt. Auch Peine mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und dem Klinikum ist nur wenige km entfernt.
Objektbeschreibung:
Dieses 3-Familienhaus wurde im Jahre 1907 auf dem 613 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. 1963 erfolgte ein Anbau, der zunächst gewerblich und nach einem umfangreichen Umbau wohnwirtschaftlich genutzt wurde. Das Objekt wurde grundlegend und laufend saniert - zuletzt 2018. Lediglich kleine Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich.
Die zur Zeit vermietbare Fläche beträgt 364 qm. Bei einer ortsüblichen Vergleichsmiete von € 6,--/qm entspricht das einer Rendite von 6,92 % und einem Faktor 14,46. Dies lässt sich durch Ausbau der Reserve (ca. 75 qm) noch erheblich steigern.
Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.