Haus zum Verkauf €1.766.900 268 m²
14199 Berlin

Die kompakten Baukörper beeindrucken schon im Bauhausstil durch die äußeren Fassaden. Zu sehen sind 3 Wohnebenen als EG, OG und ein Staffelgeschoss. Beide Wohnhäuser als Doppelhaus stehen sich dennoch individuell gegenüber und lassen durch die Wohnraumgestaltung auch geänderte Fensterflächen zu. Mit insgesamt je 268 m² Wohnfläche steht für die Familien ein hoher Wohnanspruch an Großräumigkeit in einem gemeinsamen Wohnerlebnis bereit. Das Erdgeschoss ist nahezu eine Umsetzung der Grundfläche als ausschließlicher Wohnbereich gelöst. Die Küche bleibt abgeschlossen, die Diele öffnet den Treppenaufgang und steht für eine Garderobe und einen Gäste/WC. Für den inneren Ruhebereich sorgt das Obergeschoss mit 3 Wohn,- Schlaf,- und Arbeitszimmern und einem Familienbad. Das Dachgeschoss als Staffelgeschoss bietet unterschiedliche Aufteilungsmöglichkeiten von reinem Studiobereich bis hin zur abgeschlossenen Wohnebene mit bis zu 2 zusätzlichen Räumen. Für den Freizeitbereich übernimmt die umlaufende Dachterrasse alle Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung. Vieles lässt sich in der Kellerebene mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² unterbringen, von den Notwendigkeiten der Hauswirtschaft, über die zentrale Heizung, bis hin zur Hobbyräumen und Kellerbedarf.

IGG Architektenhäuser - Baukonstruktion Spitzenqualität, Wertarbeit zum Festpreis exklusiv & individuell handwerkliche Präzision trifft hochwertige, moderne Baustoffe Wärmeschutz: Entsprechend der EnEV 01.01.2016 Massivhaus, das heißt: - aus Mauerwerksziegel - Dacheindeckung Betondachsteine in schwarz oder rot - Stahlbetonbodenplatte mit Streifenfundament - Stahlbetondecken - Raumhöhe, über Standard - Fenster und Fenstertüren in Kunststoff weiß System „Schüco“ - Rollläden elektrisch im EG - Elektroausstattung mit CAT 7 Kabel im EG - Innentreppe als Stahl- Holz- Konstruktion - Trittstufen Buche massiv klar lackiert - Sanitärausstattung über den Standard hinaus - Fliesenarbeiten, über Standard - Viessmann Gasbrennwertherme - Fußbodenheizung im EG und OG komplett - separater Zähler für Gartenwasser - Anschluss für Waschmaschine im Bad oder HAR - hochwertige Innentüren - Malerarbeiten - EG Parkett /Sockelleisten - OG/DG Teppich/Sockelleisten - Belag Dachterrasse - Keller Standardausführung Gegen Mehrpreis: - Schornstein - Fensterläden/Schiebeläden - sonstige individuelle Wünsche und Vorstellungen für Ihr zukünftiges zuhause Nach einem ausführlichen Beratungstermin für Ihr persönliches Architektenhaus entwickeln wir mit Ihnen eine individuelle Baubeschreibung und Preiszusammenstellung.

Der Wohnbereich zwischen Hundekehlstraße und Rheinbabenallee in Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als ausgewählter Stadtbereich von Schmargendorf. Hier stehen sich großzügige Villen und Stadthäuser in gepflegten öffentlichen Grünflächen gegenüber. In der weiteren Zuordnung finden Sie den Grunewald mit dem Grunewaldsee, als Freizeit und Spaziergang Umgebung. Für den täglichen Bedarf steht entweder der nahe Kurfürstendamm oder auch die Steglitzer Schloßstraße zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung über den nahen Hohenzollerndamm, oder über die Pacelliallee bietet ausgezeichnete Möglichkeiten.

Die dargestellten Abbildungen sind mögliche Bebauungsvorschläge, die bestimmte Ausstattungsmerkmale beinhalten, die nicht oder noch nicht Gegenstand des hier dargestellten Angebotes sein können. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur die Anfragen beantworten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten angegeben sind. Gerne können Sie uns auch telefonisch erreichen unter 030 26103240.