Ruhig, in einer Seitenstraße abseits der Hauptverkehrsstraßen gelegen, steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon zum Verkauf. Die kleine und gepflegte Wohnanlage mit 18 Einheiten wurde 1930 errichten und 1998 komplett saniert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon (ca. 6 m²). Von dort hat man einen schönen Blick ins Grüne, welcher zum allabendlichen entspannen einlädt. Die Wohnfläche von ca. 92,5 m² verteilt sich wie folgt: - Wohnzimmer (ca. 20,55 m²) mit Balkon - separate Küche (ca. 9,34 m² ) mit Fenster - Schlafzimmer (ca. 18,2 m²) - Kinderzimmer 1 (ca. 13,36 m²) - Kinderzimmer 2 (ca. 12,57 m²) - Bad (ca. 7,23 m²) mit Wanne und Fenster - Flur (ca. 8,21 m²) Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und ihre Fahrräder finden einen trockenen und sicheren Platz im separaten Fahrradraum. Ihr PKW-Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor der Wohnung. Der öffentliche Nahverkehr ist zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen und bietet eine sehr gute Anbindung. Bitte teilen Sie mir möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit: Name, Anschrift,Telefon- oder Mobilfunknummer, E-Mail oder Fax. Sie erleichtern mir dadurch die prompte Kommunikation mit Ihnen.
Die weißen Kunststofffenster und Fensterbänke wirken hell und freundlich. Holztüren verbreiten in allen Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Decken und Wände in den Wohnräumen sind mit Rauhfaser tapeziert und hell gestrichen, die Fußböden in allen Räumen sind mit hellem Laminat ausgelegt. Das Wannenbad mit Fenster ist rundum raumhoch gefliest.. In der Küche befindet sich ein an zwei Seiten umlaufender Fliesenspiegel. Der Boden von Küche und Bad ebenfalls hell gefliest. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Bannewitz liegt südlich von Dresden direkt an der Stadtgrenze im Weißeritzkreis. Es bildet gemeinsam mit Possendorf und Goppeln eine Großgemeinde. Die ca. 11.000 Einwohner leben in den Ortschaften Bannewitz, Boderitz, Cunnersdorf, Welschhufe, Possendorf, Börnchen, Wilmsdorf, Goppeln, Golberode, Gaustritz, Hänichen und Rippien. Bannewitz hat eine Grund- und Mittelschule, in Possendorf gibt es eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe liegende Einkaufsgebiet und zahlreiche Geschäfte des Einzelhandels im neuen Ortszentrum in welchem sich auch zahlreiche Arztpraxen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Sehr gute Verkehrsanbindungen sind durch die B170 , die A17 (Anschlußstelle Dresden Süd), sowie die S191n (Anschlußsstelle Dresden Prohlis) gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel befördern sie in wenigen Minuten zur TU zum Hauptbahnhof oder ins Stadtzentrum Dresdens. Per Auto sind Sie in 7 Minuten dort. Ausreichend Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Eutschützer Grund, das Landschaftsschutzgebiet Poisental mit 18-Loch-Golfanlage und das Naturschutzgebiet Windberg mit seinem Windbergbad.
Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus diesem Grund kann ich Ihnen leider keine Innenaufnahmen zeigen. Besichtigungen können ab dem 01.04.2015 stattfinden. Achtung: Zur Wohnung muss ein Stellplatz für 5.000 € hinzu erworben werden. Sollten Sie am Erwerb dieser Wohnung zur Kapitalanlage interessiert sein, so können Sie mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 6.420,- € kalkulieren, was einer Rendite von 5,1% entspricht. Hier ist jedoch noch Steigerungspotential um bis zu 20% möglich. Bei Neuvermietung liegen die Mietpreise in der näheren Umgebung zwischen 6 € und 7 € pro Quadratmeter. Im Hausgeld von 191 € pro Monat sind umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) in Höhe von 150,75 € enthalten. Der Anteil der Heiz- und Warmwasserkosten beträgt 40,31 €. Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig einen Termin unter 0151 / 2755 6123 Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir können Ihnen weitere Wohnungen und Häuser in Dresden, Radebeul und dem Umland zur Miete oder zum Kauf anbieten. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und wir sind bemüht, die passende Immobilie für Sie zu finden. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten ich Sie gerne. Wir sind Ihnen auch bei der Findung eines Nachmieters für Ihre aktuelle Wohnung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtig- und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.