3 Zimmer Küche, Duschbad (65 qm) mit Balkon und Gartennutzung im Hochparterre eines 2 stöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1958 (solide "Bahn" Bauweise) mit insgesamt 5 Mietparteien (z.Zt. insgesamt 5 Personen) mit zusätzlicher Mansarde 12 qm (abschließbarer Raum mit Strom, ohne Heizung im 2. Stock) und ca 12 qm abschließbarer Kellerraum mit Fenstern. Separater Fahrradkeller, sowie Waschkeller für Waschmaschine und zum Wäschetrocknen (Keller und separater Speicher bzw. auf der Wiese zum Rhein vor dem Haus) Parkplätze vor dem Haus ausreichend vorhanden (ohne Einschränkungen!) Strom- und Gasetagenheizung nach Eigenverbrauch. Nebenkosten durch Selbstverwaltung (keine Verwaltergesellschaft !!!) niedrig ca. 60 - 70 €
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Januar 2016 grundsaniert, d.h. das Bad wurde komplett umgebaut und neu gefließt, das Bad hat ein großes Milchglas-Fenster zum Rhein, neue Heizkörper für die Gas-Etagenheizung, Therme unmittelbar unter der Wohnung im Keller. Schallisolierte Fenster zur Rückseite des Hauses, neue Türen; neuer, sehr geschmackvoller Laminatboden (Fliesen in Küche und Bad), neuer Fliesenspiegel in der Küche, neue Fensterbänke innen, neue Wohnungseingangstür (isoliert) Die Wohnung ist mit einer weißen Strukturtapete ausgestattet, weißer Anstrich. Eine neue, moderne Küche ist ebenfalls eingebaut inkl. Herd, Kühlschrank und Spülmaschine. Fernsehempfang via vorhandener Satellitenanlage. Highspeed Internet z.b. Telekom LTE via Funknetz problemlos möglich.
TOP Aussichtslage unmittelbar am Rhein mit freiem Blick auf Burg Lahneck und rechts auf die Marksburg in Koblenz - Kripp am Ende einer ruhigen Sackstrasse. Direkter Anschluss an den Radweg nach Koblenz - Zentrum unmittelbar vor dem Haus. Busverbindung ca 200 M vom Haus (Haltestelle Koblenz- Stolzenfels - Kripp) Fahrzeit 17 MInuten bis Zentralpaltz (Innenstadt). Bahnstrecke und Strasse befinden sich abgeschirmt durch Schallschutzwand und Hecke hinter dem Haus. Keine Angst vor Hochwasser ! Beim Jahrhundert-Hochwasser 1993 waren 80 cm Wasser im Keller !!! Das Haus liegt deutlich erhöht über dem Rhein und besitzt sogar eine Bootsrampe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird max. an 2 Erwachsene vermietet und ist auf Grund des Schnittes nicht für Familien mit Kindern geeignet Die Wohnung wurde von einem Einzelmieter (Erstbezug nach Sanierung) gelegentlich als Zweitwohnsitz genutzt, somit ist der Zustand unverändert wie im Januar 2016 nach der Kernsanierung. Bitte senden Sie eine Bewerbung mit aussagekräftigen Informationen per Email. Einfache Systemanfragen beantworten wir grundsätzlich nicht. Nur potenzielle Langzeitmieter werden berücksichtigt. Keine WGs. Wir melden uns dann bei Ihnen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Makleranfragen nicht erwünscht.