Objektbeschreibung Beachten Sie, dass es sich um ein provisionsfreies Angebot handelt und eine übliche Maklerprovision i.H.v. 7.900 EUR (3,57%) bis 10.500 EUR (4,76%) entfällt. Bei einer Neuvermietung können Kaltmieten bis zu 750 EUR erzielt werden. Die Wohnung wurde 2012 renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Zimmer: 3,5 Wohnfläche:ca. 90 m2 Baujahr: 1960 Heizungsart:Etagenheizung mit Strom Etage: 2 Etagenanzahl: 5 Einbauküche Hausgeld225 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage) Bezugsfrei ab01.06.2017 Merkmale EBK, Balkon, begehbarer Kleiderschrank Die Wohnung ist im Zuschnitt (Bad, Küche, Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer und Abstellkammer) für Paare, Familien mit einem Kind oder WG geeignet. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des fünf-stöckigen Hauses. Die Fußböden sind in Abstellkammer, Bad, Küche und Flur einheitlich mit großflächigen Fliesen verlegt. In den anderen Räumen wurde helles Laminat verlegt. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche sowie eine große Eckbadewanne. Die Elektrik und die Heizung sind aus dem Jahr 2009 und damit auf aktuellem Stand. Zur Warmwasserbereitung steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung. Im Keller stehen Ihnen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Im Flur wurde zur Abstellkammer eine platzsparende Schiebetür eingebaut. Zudem wurde eine Nische mit Schiebetür und bodentiefem Spiegel geschlossen. Im Elternschlafzimmer befindet sich ein Balkon, der zum Innenhof zeigt. Ferner besitzt das Elternschlafzimmer einen begehbaren Kleiderschrank. Durch das Schließen der Wand im vorhandenen Durchgang zwischen Wohn- und Essbereich und durch Öffnen der Nische (Gipskartonplatte) im Flur, kann die Wohnung auch für Familien mit zwei Kindern oder als 3er-4er WG genutzt werden. Vorteile für Elektroenergie: Sie haben keine Uhren-Miete, keine separaten Abrechnungskosten, keine Anlage, die das ganze Jahr über durchbrennt, keine Zirkulationspumpe, keine 40% Wärmeverluste in den Leitungswegen und keine Legionellen, da keine Warmwasserbevorratung notwendig ist. Stromverbrauch: 01.06.2013 bis 31.05.2014 Verbrauch 4293 kWh --) Kosten 991,91 EUR 01.06.2014 bis 31.05.2015 Verbrauch 4310 kWh --) Kosten 940,36 EUR 01.06.2015 bis 31.05.2016 Verbrauch 4354 kWh --) Kosten 842,93 EUR Sie zahlen nur einmal Grundgebühr für Strom und nicht noch für Gas. Jede kWh ist wird zu fast 100% in Wärme gewandelt und nicht wie bei Gas mit geringerer Effizienz. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche Sonstiges Für weitere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen mit Name, Anschrift und e-Mail beantwortet werden können. Lage Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Aachener Amtsgerichts mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere Einrichtungen. Wege zu Fuß: -100m zur Bushaltestelle Scheibenstraße -250m zu Penny, 600m zu Netto -500m zu WOF1 (Fitnessstudio mit Sauna) -650m zum Aquis Plaza (u.a. mit Rewe, DM und Saturn) -850m zum Kugelbrunnen (Beginn der Einkaufsstraße) -10 min Fußweg in die Innenstadt -10 min Fußweg zum Hauptbahnhof oder Bahnhof Rothe Erde Wege mit dem Auto -1km zur Autobahn am Europlatz -1,2km zu Aachen Arkaden (u.a. mit Netto und DM) -1,5km zum Hirsch-Center (u.a. mit Edeka, Aldi, Müller und gegenüber Real) Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man fussläufig. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Parken mit Bewohnerparkausweis ermöglicht Ihnen gebührenfreies Parken. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel