Lage: Das Objekt entsteht in zentraler Innenstadtlage, nur 5 Gehminuten von der Porta-Nigra entfernt in der Maarstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen, überwiegend fußläufig. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Den Hauptbahnhof sowie die Bushaltestellen für den Linienbus nach Luxemburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Ausstattung: Moderne Eigentumswohnung in gefragter ruhiger Lage in der Innenstadt, nur 5 Gehminuten von der Porta-Nigra entfernt. Das Objekt wird altengerecht mit Aufzug und Tiefgarage konzipiert. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Zentralheizung im KfW-Effizienzhaus 70 Standar in Verbindung mit Fußbodenheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind hochwertige Parkettböden und attraktive Fliesen (Materialpreise jeweils 50 Euro pro qm )im Standard vorgesehen. Zusätzlich ist eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung vorgesehen. Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Im Angebot sind die Wohnung 10 und 10 a (Teilung der ursprünglich geplanten Wohnung 10. Die neue Wohnung 10 befindet sich im 4. Obergeschoß und hat eine Wohnfläche von 100,30 m² Sie besteht aus dem hellen Wohnraum mit integrierter Küche von ca. 41 m² mit Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 12 m². Von hier haben Sie einen schönen Blick auf die Stadt und in den Grüngürtel. Die Wohnung besteht desweiteren aus dem geräumigen Bad von ca. 8 m², dem schönen Schlafraum von ca. 16 m² mit Zugang auf den zusätzlichen rückwärtigen Balkon von ca. 8 m² mit Blick ins Grüne. Diele, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein attraktives Kinderzimmer vervollständigen das Angebot. Der Kaufpreis beträgt 381.000 EUR. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, der für 19.000 EUR erworben werden kann. Die Fertigstellung ist kurzfristig nach Festlegung der Ausstattung möglich. Hier können Sie noch mitgestalten. Der Energieausweis ist am 18.09.2014 als Bedarfsausweis erstellt worden. Er hat eine Gültigkeit bis zum 17.09.2024. Der Endenergiebedarf beträgt 36 kWh/m² a. Der Primärenergiebedarf beträgt 41 kWh/m²a. Energieträger ist Gas mit Solar. Objektbeschreibung: Mitten in der Stadt und trotzdem ruhig - Attraktive wohnung mit schönem Blick im Energiesparhaus in Top-Innenstadtlage Sonstiges: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch kann der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B.auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise werden sehr günstige Heiz/Nebenkosten entstehen ! Lassen Sie sich beraten ! ca. 200 weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Weitere Infos: - 4. Etage - 2 Schlafzimmer