4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 83 m²
86161 Augsburg (Herrenbach)

1,95% inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Angeboten wird eine gut geschnittene Vierzimmerwohnung mit nach Osten liegendem Balkon im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses.
- Das 1960 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 7 Etagen (mit Aufzug, saniert 2020) und ist gepflegt.
- Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend renoviert, so wurden 2014 die Böden und die Einbauküche erneuert, die sanitären Anlagen mit separatem WC wurde 2017 komplett saniert.
- 2010 erhielt die Wohnung Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung.
- Die EBK ist im Kaufpreis enthalten
- Neben einem Keller bietet ein Abteil im Dachboden zusätzlichen Stauraum.
- Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss.
- Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung relativ zeitnah verfügbar.
- Durch die Erbpacht ist leider eine überdurchschnittliche Eigenkapitalquote erforderlich.
Der Erbpachtgeber lässt nur eine Grundschuld in Höhe von max. 30T€ zu, jedoch beträgt die jährliche Erbpacht lediglich 208€.
Das bedeutet: der Erwerber benötigt Eigenkapital in Höhe von knapp 270.000 € (Erwerbsnebenkosten mit eingerechnet)
Sollten Sie über dieses Eigenkapital nicht verfügen, macht eine Anfrage zur Besichtigung keinen Sinn.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 7 Etagen

86161 Augsburg (Herrenbach)

- Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage nur wenige Meter vom Lech-Park entfernt in Augsburg.
- Auch weitere Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel der Siebentischwald befinden sich in kurzer Entfernung.
- Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.

- Anbindung ÖPNV:
Bus (ca 2 Gehminuten)
Bahn | Augsburg-Hochzoll (ca. 4 Autominuten)