3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 85 m²
70499 Stuttgart / Weilimdorf

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 1

Parkettböden in allen Wohn- und Essbereichen

Fliesen in der Küche, im Gäste-WC und Badezimmer

Fenster mit manuellen Rolläden

Eckverglasung im Essbereich

Überdachter, großzügiger Balkon

Einbauküche

Ölzentralheizung

Die helle, sonnige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist sehr zentrumsnah zu Stuttgart Weilimdorfs Stadtkern gelegen.

Die Lage als auch die Zimmeranzahl machen das Immobilienangebot sowohl für die kleine Familie, als auch für Pärchen oder Singles, die beispielsweise noch ein weiteres Zimmer zu Homeoffice Zwecken benötigen, sehr interessant.

Besonders charmant ist die kleine Wohneinheit mit nur 3 Eigentümern.

Über die gepflegte, grüne Außenanlage gelangen Sie zum Gebäudeeingang.
Das Treppenhaus ist geräumig, äußerst gepflegt und bietet gute Platzverhältnisse - Ihr Einzug würde mühelos vonstattengehen.

Vom Wohnungseingang betreten Sie einen großzügigen Flur mit genug Platz für Ihre Garderobe.
Offen angegliedert kommen Sie in die wunderbar hellen Wohnräumlichkeiten.
Das Wohnzimmer ist großzügig und offen gestaltet. Von hier aus betritt man den großen Balkon, der im Sommer zum Entspannen einlädt.
Das Esszimmer bietet genug Platz für ein gemütliches Beisammensitzen, die Küche schließt direkt an.

Neben dem großen Elternschafzimmer steht ein freundliches Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Die innenliegende Toilette wurde vom Badezimmer mit Badewanne getrennt.

Die Wohngegend liegt ruhig und sehr zentral, sodass Sie Ihre Erledigungen gut auch zu Fuß erledigen können.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch baujahrtypischen Zustand,.
Sie können entweder direkt einziehen oder aber Ihre eigenen Modernisierungsideen einbringen, falls Sie dies wünschen - Potential ist ausreichend gegeben.

Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil des Kaufangebots.

Ein gepflegter Keller mit Fenster, die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie eine kleine Abstellfläche im Untergeschoß runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 35,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.60

70499 Stuttgart / Weilimdorf

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in unverbaubarer Lage mit schönem Blick ins Grüne.

Wald- und Naherholungsgebiete sind sehr schnell erreicht und die gute Infrastruktur machen Stuttgart-Weilimdorf zu einem begehrten Wohnstandort.
Es sind alle Schulformen von Grundschule bis hin zum Gymnasium vor Ort.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn, Stadtbahn und Bus ist Weilimdorf aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen.
Sämtliche kulturelle Einrichtungen und das Stuttgarter Zentrum sind nur 8 Kilometer entfernt. Die nächstliegende Anbindung an die A81 ist circa 5 Kilometer entfernt.