4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 89 m²
97922 Lauda-Königshofen

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.05.2021
Geschoss: Erdgeschoss

+ Sanierungsbedarf: Großes Potenzial
+ Traumhafter Blick auf Königshofen
+ Idealer Schnitt für Familien
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ Gemütlicher Kamin
+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ West-Balkon
+ Große Süd-Terrasse
+ Gartenanteil
+ Waschkeller, Kellerabteil
+ Pkw-Stellplatz

+++ Link zum 360°1029560-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2216635?accessKey=6078 +++

Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung verspricht großes Potenzial und wartet darauf, zu einem Juwel zu werden: Etwas oberhalb der Weinstadt Lauda-Königshofen erwartet Sie hier ein traumhafter Ausblick! Nutzen Sie den anstehenden Sanierungsbedarf um sich entweder Ihr Eigenheim oder eine topvermietbare Traumwohnung zu erschaffen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab dem 01.05.2021 bezugsfrei. Aktuell erwirtschaftet sie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.760 €.

Die großzügige ca. 89 m² große Erdgeschosswohnung bietet Ihnen neben 3 Schlafzimmern eine helle Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Abgerundet wird die Wohnung durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden, welches Ihnen gemütliche Familienabende vor dem Kamin verspricht, welcher auch entfernt werden kann. Dies wird durch das Sondernutzungsrecht des Gartens getoppt: Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen herrlichen West-Balkon, von welchem aus Sie einen fantastischen Ausblick haben und zudem einen Zugang zu Ihrer Süd-Terrasse und dem angrenzenden Garten. Der perfekte Ort um dem Tag bei beispielsweise einem entspannten Grillabend mit Freunden ausklingen zu lassen.

Das reizvolle Platzangebot wird durch den Keller des im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses ergänzt. Hier befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und Ihr eigenes Kellerabteil. Außerdem gehört ein eigener Stellplatz zu dieser attraktiven Immobilie und alle Fenster verfügen über Rollläden.

Objektnr: 1029756

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR

Gesamtfläche: 89,00 m², Grundstücksfläche: 1.800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

97922 Lauda-Königshofen

Die sehr schöne Lage der Immobilie zeigt sich durch den traumhaften Blick auf die Stadt Lauda-Königshofen, die im Main-Tauber-Kreis im fränkischen geprägten Nordosten Baden-Württembergs liegt. Die hübsche Weinstadt liegt direkt an der Tauber und präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität. Als beliebte Tourismusregion für Radfahrer und Wanderer bietet sie zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Das am Fluss entlang verlaufende Zentrum des Stadtteils Königshofen liegt etwa einen Kilometer entfernt. Dort finden Sie verschiedene Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter auch ein Supermarkt und eine Apotheke. Mehrere Gaststätten laden zu geselligen Abenden ein und der Bahnhof Königshofen (Baden) bindet Sie an das Schienennetz an. Etwa 3 km flussaufwärts befindet sich das eigentliche Zentrum der Stadt. Hier erwarten Sie ein umfassendes Versorgungsangebot, verschiedene Betreuungs- und Bildungsstätten, zahlreiche Restaurants sowie einige Bars und ein Freibad.

Lauda-Königshofen liegt an der B290 über die Sie in nur ca. 12 Minuten die große Kreisstadt Bad Mergentheim erreichen. Hierher bietet sich auch eine etwa 30 minütige Radtour entlang der Tauber an. Über die bequem zu erreichende A81 mit Anschluss an die A3 können Sie die nordöstlich gelegene Stadt Würzburg in ca. 36 Minuten erreichen. Mit dem Zug brauchen Sie etwa eine Stunde an den Würzburger Hauptbahnhof.