3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000 77 m²
79682 Todtmoos

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

- Baujahr: 1982
- Wohnfläche: 77 qm
- 3 Zimmer inkl. Galerie
- 2020: umfassend renoviert (s.u.)
- inkl. EBK auf Sondermaß
(Siemens, Oranier)
- inkl. Badmöbel (Fa. Pelipal)
- inkl. Einbaukleiderschrank (Sondermaß)
- inkl. Tiefgaragenplatz (Einzelbox)
- inkl. Hausmeisterservice
- Renovierungsmaßnahmen wie folgt:
hochwertige Parkettböden (Fa. Kährs)
Wohnungsabschlusstüre
Zimmertüren
teils Sondermaß mit Satinato Milchglas
Treppe zur Galerie mit Satinato Milchglas
Elektroschaltkasten mit FI-Schutzschalter
Schalter und Steckdosen (Fa. Gira)
Dachfenster (4x)
restliche Fenster innen + außen lackiert
Infrarotheizung mit Steuerungssystem
- Einrichtung/Mobiliar gegen Aufpreis
(Einzelauflistung im Exposé)

Diese wunderschöne Galeriewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1982 gebaut wurde. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist sehr solide, sodass aktuell keine nennenswerten Renovierungen oder Sanierung anstehen.

Die zu verkaufende Wohnung bietet eine Fläche von 77 qm, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Sämtliche Räume wurden im Jahr 2020 umfassend renoviert, wobei ausschließlich hochwertige Materialien einen Platz gefunden haben.

Da die gesamte Wohnung ein Highlight ist, lässt sich lediglich der offene Wohn- und Essbereich in Kombination mit der Galerie zusätzlich etwas hervorheben. Das Platzangebot ist hervorragend, die Deckenhöhe ist atemberaubend und jeder Bereich angenehm hell und lichtdurchflutet.
Die Einbauküche ist eine Maßanfertigung aus Meisterhand (Neupreis ca. 13.000,- €) mit guten Elektrogeräten. Unter der Spüle befinden sich Nischen für die Wasch- oder Spülmaschine sowie den Gefrierschrank.
Dieser komplette Bereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden der Firma Kährs ausgestattet - ein einzigartiges Gefühl hier barfuß zu laufen.
Sowohl die Galerie als auch das Schlafzimmer haben den (nahezu) identischen Parkett erhalten, sodass neben dem hellen und modernen Ambiente auch eine gewisse rustikale und gemütliche Note vorhanden ist.
Der Blick auf die Galerie, insbesondere von der Galerie herunter, ist einmalig.
Das Schlafzimmer hat eine tolle Größe. Auch hier hat ein Fachmann des Holzes Hand angelegt und einen wunderbaren Kleiderschrank eingebaut.
Das Badezimmer ist eher klein gehalten, erfüllt aber absolut die entsprechenden Zwecke. Auch dieser Raum wurde teilrenoviert und der tollen Optik, die die gesamte Wohnung bietet, angepasst. Die Badezimmermöbel der Firma Pelipal sind im Kaufpreis enthalten.

Neben den Einbauschränken, der Küche und den Badmöbeln, kann auf Wunsch und gegen Aufpreis die komplette hochwertige Einrichtung übernommen werden.

Beheizt wird die Wohnung von nagelneuen Infrarotpaneele mit einem Steuerungssystem für jeden einzelnen Raum - eine schnelle und wohltuende Wärme ist garantiert.

Abgerundet wird das Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz (Einzelbox), der für einen Preis von 15.000,- €

Ein externer Dienstleister kümmert sich um die Pflege der Außenanlage, den Winterdienst und die Reinigung des Treppenhauses. Als Bewohner kümmert man sich lediglich um seine eigenen Räume. Der Hausmeisterservice ist im Hausgeld enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Galeriewohnung, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung bestens geeignet ist.

Hinweis: weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie im Web-Exposé

Weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. Kosten entstehen hierfür keine!

Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2020

79682 Todtmoos

Tief im Südwesten Deutschlands erstreckt sich eine Urlaubslandschaft, die sich ihren ursprünglichen Charme erhalten hat - der Naturpark südlicher Schwarzwald. In seiner Mitte, umgeben von lieblichen Tälern, wilden Schluchten und sanften Bergrücken, liegt der heilklimatische Kurort Todtmoos mit seinen dreizehn Ortsteilen.
Die Gemeinde hat ca. 1850 Einwohner und ist überwiegend geprägt durch Wohnbebauung, landwirtschaftliche Betriebe, kleinere Handwerks- und Gewerbegebiete, Kurklinik, Hotels und Gaststätten.
Die Infrastrukur ist ordentlich und bietet die wesentlichen Versorgungseinrichtungen wie z.B.: Lebensmittelgeschäfte, Bankfilialen, Poststelle, Kindergarten, Grund- und Hauptschule und ärztliche Versorgung.
Der "Hausberg" Hochkopf (1263 m.ü.d.M), der bei gutem Wetter einen herrlichen Blick auf das Alpenpanorama erlaubt, ist bei Nordic-Walkern, Wanderern und Mountainbikern gleichermaßen beliebt.Tief im Südwesten Deutschlands erstreckt sich eine Urlaubslandschaft, die sich ihren ursprünglichen Charme erhalten hat - der Naturpark südlicher Schwarzwald. In seiner Mitte, umgeben von lieblichen Tälern, wilden Schluchten und sanften Bergrücken, liegt der heilklimatische Kurort Todtmoos mit seinen dreizehn Ortsteilen.
Die Gemeinde hat ca. 1850 Einwohner und ist überwiegend geprägt durch Wohnbebauung, landwirtschaftliche Betriebe, kleinere Handwerks- und Gewerbegebiete, Kurklinik, Hotels und Gaststätten.
Die Infrastrukur ist ordentlich und bietet die wesentlichen Versorgungseinrichtungen wie z.B.: Lebensmittelgeschäfte, Bankfilialen, Poststelle, Kindergarten, Grund- und Hauptschule und ärztliche Versorgung.
Der "Hausberg" Hochkopf (1263 m.ü.d.M), der bei gutem Wetter einen herrlichen Blick auf das Alpenpanorama erlaubt, ist bei Nordic-Walkern, Wanderern und Mountainbikern gleichermaßen beliebt.