4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000 171 m²
22559 Hamburg (Rissen)

frei ab Mitte Mai

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Diese Wohnung zeichnet sich durch Aktualität und Modernität aus. Über den Hauseingang des zweigeschossigen Gebäudes erreichen Sie ebenerdig die Wohnungstür. Der warme Holzton des Parkettbodens mit seinen klassischen Hamburger Fußleisten, die glatt gespachtelten Wände und die hohen Decken vermitteln Behaglichkeit.
Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC mit einer offenen Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Danach schließt sich das Schlafzimmer mit einem En-Suite-Vollbad an.
Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 15 m², der sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Die aktuelle Einbauküche umfasst alle üblichen Geräte wie z.B.: einen Apothekerschrank und ein modernes Induktionskochfeld.
Hiernach gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und zwei Austritten auf die Terrasse.
Die zum Teil überdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und kann das ganze Jahr genutzt werden.
Es befinden sich drei Zimmer im Erdgeschoss sowie ein trennbarer Raum im Souterrain.
Das Souterrain macht u.a. durch die gute Isolierung den Raum für Freiberufler, Sportbegeisterte oder Jugendliche vollwertig nutzbar.
Weiterhin sind hier ein separates WC und viele Abstellflächen vorhanden.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl.

Diese Immobilie ist ruhig eingebettet in einer 2010 fertig gestellten Anlage. Die drei Zimmer im Erdgeschoss sind lichtdurchflutet und bieten eine großzügige Wohnqualität auf ca. 107 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 64 m² Nutzfläche im Souterrain. Dieses ist wohnlich mit Echtholzparkett ausgebaut, verfügt über Tageslicht, ist beheizt und bietet eine Deckenhöhe von ca. 2,50 Meter.
Die beiden großen Räume im Souterrain können durch eine Schiebetür getrennt werden. Die Wohnung kann auf beiden Ebenen separat betreten werden, sodass eine vielseitige Nutzung gewährleistet ist. In der Wohnung werden beide Ebenen durch eine schöne Treppe mit Parkettstufen verbunden.
Zurzeit wird das Souterrain als Yoga-Studio genutzt. Auch eine Nutzung als Fitnessraum, Spielzimmer oder Büro ist ideal möglich.

Die recht junge Anlage umfasst 42 Wohnungen und wird überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt € 3.825,48 per 31.12.2019.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

22559 Hamburg (Rissen)

In Rissen, ganz im Westen der Hansestadt, direkt am nördlichen Elbufer, präsentiert sich Hamburg von seiner allerschönsten Seite.

Rissen ist der Elbvorort der Ruhe und der es einem leicht macht, sich wohl zu fühlen.

Der Wittenbergener Strand und die gleichnamige Heide, der Forst Klövensteen, das Schnaakenmoor, dazu exzellente Schulen, viele Sportvereine und natürlich die Hamburger City - Ihre neue Nachbarschaft hält alles bereit, nur keine Langeweile. Und für alle, die das pralle Stadtleben schätzen: Die hervorragende Infrastruktur rückt die City ganz in Ihre Nähe.

Das Grundstück ist gepflegt und sehr schön mit immergrünen Pflanzen eingewachsen. Die Wohnung ist eine Oase im Grünen und liegt trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Falkensteiner Golfclub, der Elbe sowie der Grundschule Iserbarg.