Haus zum Verkauf €490.000 808 m²
23683 Scharbeutz
bisheriger Preis €529.000

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1966

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage:
In ruhiger Wohn- und Sackgassenlage von Scharbeutz erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das Objekt befindet sich wenige Meter von der Strandallee, der Strandpromenade, dem Ostseestrand und der Dünenmeile entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in
15 Fahrminuten und die Hansestadt Hamburg in 45 Fahrminuten.

Die Gemeinde Scharbeutz bietet eine komplette, moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität entscheidende Kriterien für die Wahl des Erst- oder auch Zweitwohnsitzes.

Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut. Es ist in massiver Bauweise erstellt und hat ein Steildach mit Pfanneneindeckung. Die Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus verfügt überwiegend im Erdgeschoss über Außenrollläden mit Handbetrieb und/oder elektrisch.

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus hat im EG und OG 122,05 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von 32,05 m². Das Obergeschoss ist ausgebaut. Zum Haus gehört eine freistehende Garage. Das Haus ist nicht vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung.

Die Grundstücksfläche beträgt 808 m² und ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt EUR 1.427 p.a. Der Erbpachtrechtsgeber hat ein Vorkaufs-recht.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss Dielenflur mit einer offenen Treppe in das Obergeschoss
Wohnzimmer
Gästezimmer
Küche mit Einbauelementen
Zimmer
Zimmer
Abgang vom Flur zum Wirtschaftsteil Heizungsraum,
Anschlussraum mit Außentür

Obergeschoss Flur
Küche ohne Einbauelemente
Wohnzimmer
Bad/WC
Abseite
Zimmer mit Austritt

Dachgeschoss ist nicht ausgebaut

Energieausweis: ausgestellt am 03.02.2021
Bj. 1966, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Gaszentral, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr lt. Ausweis: 2018, Energieverbrauch: 198 kWh/(m²a).

Allgemeines: Garage, Garten, Strandnähe, Erbpachtgrundstück, Gartenhaus.

SONSTIGES:
Der Garten hat überwiegend Rasenfläche, nett mit Grünhecken eingesäumt.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns, Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung zeigen zu dürfen.

Ihr Immobilienteam der Volksbank Eutin

Nutzfläche: 32,05 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

23683 Scharbeutz