Haus zum Verkauf €270.000
25782 Dithmarschen - Tellingstedt

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Immobilie, die als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Im Moment verfügt die Immobilie über eine große Wohnung im DG mit ca. 120 m² Wohn- Nutzfläche und einer Gewerbefläche von ca. 350 m² im Herzen von Tellingstedt. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und ab 1950 vergrößert.

Ein Umbau des Objektes zu einem Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten und einem Gewerbeanteil ist möglich. Die Genehmigungen für diese Vorhaben liegen bereits vor. Man könnte hier mit dem Umbau sofort beginnen. Weitere Informationen zum Umbau und die geplante Aufteilung der Wohnungen finden Sie im Exposé. Für eine geplante Vermietung der Wohneinheiten und dem Gewerbeanteil verfügt man aufgrund der zentralen Lage über eine gute Voraussetzung. Alle Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.

Folgende Aufteilung ist im Moment geplant:

Whg 1 : 3 Zimmer 80,76 m²

Whg 2 : 4 Zimmer 69,56 m²

Gewerbe : 45,20 m²

Whg 3 : 4 Zimmer 116 m²

Whg 4 : 3 Zimmer 60,23 m²

Whg 5 : 3 Zimmer 60,60 m²

Ausstattung:
Information:

- Wohn und Geschäftshaus

- zentrale Lage

- Baugenehmigung für 5 Wohneinheiten mit Gewerbe liegt vor

- Stellplätze vor Ort

- 560 m² Grundstück

- 467 m² Wohn- Nutzfläche

Allgemein:

- ca. 120 m² Wohnung

- die Wohnung wird im Moment für 700 € (Netto) vermietet

- ca. 350 m² Nutz - Gewerbefläche

- Scheune

- Öl - Heizung

- 10 Pkw Stellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 710 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

Lagebeschreibung:
Gelegen ist diese Immobilie in 25782 Tellingstedt, einer ländlichen Zentralgemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern im nordöstlichen Bereich des Kreises Dithmarschen, nur ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Heide entfernt. Der Ort verfügt über eine vielfältige Infrastruktur des sog. „täglichen Bedarfes“ und ist einer der beliebtesten Wohnorte im Kreis Dithmarschen.

Es besteht ein vielfältiges Angebot des Handels, Handwerks und Gewerbes, ferner sind eine Gemeinschaftsschule, Sportanlagen, Schwimmbad, eine Kirche und auch ein Friedhof vorhanden. Natürlich auch ein Kindergarten sowie ein vielfältiges Vereinsleben, dass für jeden etwas bietet. Nächster Zentralort ist die Kreisstadt Heide mit einer vollständigen Infrastruktur, vor allem auch mit weiterführenden Schulen und einem großen Arbeitsplatzangebot. Verkehrsmässig ist der Ort in ein dichtes Straßennetz, vor allem Bundesstraßen, eingebunden. Somit sind alle Ziele in nah und fern schnell zu erreichen, z.B. die Nordseeküste bei Büsum nach ca. 40 Kilometern, jedoch auch Hamburg über die A 23 in etwas mehr als einer Stunde. Der nächste Bahnanschluss ist in Heide mit einem IC-Bahnhof, von dem aus im Stundentakt Züge in Nord-Süd Richtungen fahren.

Sonstiges:
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 291.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HE-247-CV-21