2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.950
15831 Brandenburg - Mahlow

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene schön helle, derzeit vermietete 2 Zimmerwohnung liegt im DG einer 1997 erbauten und sehr gepflegten Wohnanlage direkt hinter der südlichen Stadtgrenze von Berlin und verfügt über Wohnfläche von ca. 65,51m² .

Neben den genannten 2 Zimmern gehört zu der Wohnung eine große Küche, Bad, Flur, ein Abstellraum im Dachboden sowie eine ca. 12 m² großen Balkonterrasse. Zudem ist ein Kellerraum mit Sondernutzungsrecht sowie ein separater Trockenraum im Keller vorhanden.

Des Weiteren besitzt der Eigentümer laut Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragen Stellplatz, welcher mit 19.500,00 € separat bezahlt werden muss. Wohnung und TG-Stellplatz sind jeweils in einem gesonderten Grundbuchblatt angelegt.

Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 532,73 € für die Wohnung sowie ca. 41,00 € für den TG-Stellplatz. Dies ergibt einen Reinertrag von ca. 6.884,76 € per Anno.
Das monatliche Wohngeld für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt seit 2019 ca.173,67 €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage i.H. von ca.60,85 €. zudem beträgt die monatliche Heizkostenvorauszahlung ca. 70,86 €.

Weitere Bilder der Wohnräume und einen 360° Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Ausstattung:
Allgemeine Ausstattungsbeschreibung:

- TG-Stellplatz
- Mieterkeller
- Balkon
- Kabel TV
- Gas Zentralheizung aus 1997
- gepflegtes Treppenhaus mit Granitboden
- PVC - Fenster mit Doppelverglasung
- Dachfenster aus Holz

Ausstattung Räume:

Küche: Mietereigentum
- EBK in hervorragendem Zustand
- Marken Elektrogeräte
- Vinylboden Küche + Flur

Bad:
- ca. 2m hoch gefliest
- Dusch/Badewanne
- Dachfenster aus Holz

Schlafzimmer:
- Teppichboden
- PVC Fenster
- Plattenheizkörper

Wohnzimmer:
- Laminat
- PVC Fenster
- Plattenheizkörper

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. je vom Käufer und Verkäufer, zahlbar nach Kaufvertragsabschluss

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,84 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65,51 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich direkt hinter der südlichen Stadtgrenze von Berlin Lichtenrade, im nördlichen Teil von Mahlow, in Sichtweite zur B96a.

Der Ort Blankenfelde-Mahlow gehört zum Landkreis Teltow-Fläming. Mahlow bietet eine gute Infrastruktur und ist mit der L76, B96 und der S-Bahn perfekt an die umliegenden Gemeinden, die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER angebunden.

Das Berliner Zentrum ist mit dem Auto in ca. 30 min erreichbar und nach Potsdam sind es lediglich ca. 25 min. Über den S-Bahnhof Blankenfelde-Mahlow fahren Sie mit der S2 nur ca. 30 min bis zum Potsdamer Platz. Der S-Bahnhof Blankenfelde-Mahlow liegt nur ca. 6 Autominuten entfernt im Zentrum von Mahlow. Diesen erreicht man auch ganz bequem mit dem Bus (Linie 600) in wenigen Minuten.

Die Gemeinde Blankenfelde - Mahlow bietet ein großes Entwicklungspotential, wozu die Eröffnung des BER beiträgt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 89.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Neu!!! Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1004-TB