3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
13353 Berlin - Wedding

Objektbeschreibung:
Diese 61,25qm große, 3 Zimmer-Wohnung befinden sich im 2 Obergeschoss eines 4.-stöckigen Mehrfamilienhauses in schöner, zentraler Lage.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mitten in BERLIN?

Diese Wohnung ist seit 2011 an eine sehr nette Familie vermietet. Die Familie würde sehr gerne weiterhin dort wohnen.

Empfangen werden Sie im Eingangsbereich des Hauses, von dort aus gelangen Sie über den Treppenaufgang zur Wohnung ins 2.OG.

Die Wohnung ist funktional und praktisch aufgeteilt. Über den Wohnungseingangsbereich gelangen Sie zur linken Seite in das südwestlich ausgerichtete Kinderzimmer als auch in das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang, welcher den direkten Blick auf das Nordufer genießt.

Zur rechten ist das Tageslichtbad und die Küche. Geradezu finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, welches nordwestlich ausgerichtet ist.

Hinter dem Haus befindet sich ein eingezäunter Parkplatz für die Anwohner des Hauses. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Keller.

Zahlen/DatenFakten:

Vermietet seit: 01.10.2011
Kaltmiete: 454,00 € mtl.
Nebenkosten: 170,00 € mtl.

Modernisierungen
Fenster teilweise erneuert - 2007
Fassadenisolierung + Balkonsanierung - 2012

Sie haben Fragen?

Ich bin gerne für Sie da!

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.228,57 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1120 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus steht vor einem Plätzchen mit viel grün und ist nur wenige Schritte vom Nordufer entfernt.
Entlang des Ufers erstreckt sich eine Fußgängerpromenade mit Bars und Restaurant die ideal für Entspannung und Erholung ist. In die umliegende Straßen befinden sich weitere Läden, Supermärkte und Cafés.
Das Charité Virchow Klinikum und die U-Bahn Amrumerstrasse sind in der unmittelbaren Nähe.

Die Anschlussstelle "Seestraße" der Stadtautobahn A100 liegt ganz in der Nähe und vom nur 600 Meter entfernten Bahnhof Wedding fahren die S-/U- bzw. Ringbahn in 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in 15 Minuten zum Alex.

Nah dran an allen Berliner Hotspots, ideal für Berufstätige und Studenten:
- Charité Campus Virchow Klinikum: ca. 10 Gehminuten, 0,70 km
- Charité: ca. 10 Fahrradminuten, 2,6 km
- Beuth Hochschule für Technik:ca. 5 Fahrradminuten, 1,1 km
- Bayer AG: ca. 3 Fahrradminuten, 0,65 km
- Hauptbahnhof: ca. 10 Fahrradminuten, 2,2 km
- Regierungsviertel: ca. 15 Fahrradminuten, 3,7 km
- Humboldt-Universität: ca. 20 Fahrradminuten, 4,4 km
- Potsdamer Platz: ca. 20 Fahrradminuten, 4,6 km

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2022-01-05

Anbieter-Objekt-ID: VK-21002