Haus zum Verkauf €520.000 803 m²
54310 Ralingen

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,00 Prozent inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert.

Baujahr: 2000
frei ab sofort
Geschosse: 3

2 Stellplätze

In diesem hochwertig ausgestatteten, freistehenden Einfamilienhaus hat auch die große Familie jede Menge Platz.

Auf 222 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie einen tollen, nach Südwesten ausgerichteten Wintergarten.

Das ca. 800 m² große Grundstück ist sehr ruhig gelegen und bietet einen wunderschönen Fernblick. Zum Haus gehören ein Carport, mehrere Außenstellplätze und ein gemauertes Gartenhaus.


Raumaufteilung

Im Erdgeschoß befindet sich der freundlich gestaltete Wohnbereich des Hauses. Dieser besteht aus einem zentralen Flur, einer Küche mit Einbauküche, einem nach Südwesten ausgerichteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum herrlichen Wintergarten, einem Duschbad sowie einem Büro oder Gästezimmer.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoß des Hauses. Dort befinden sich drei helle Schlafzimmer und das maritim gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche. An das Elternschlafzimmer grenzen auf der einen Seite der kleine Südbalkon und auf der anderen Seite der begehbare Kleiderschrank - ein Traum!

Im nach hinten ebenerdig angelegten Gartengeschoß finden Sie schließlich noch einen zusätzlichen Wohnbereich, bestehend aus zwei großzügigen Zimmern, einem Gäste-WC mit Fenster und einem Hauswirtschaftsraum vor. Dieser Wohnbereich kann entweder über einen separaten Eingang von außen oder über das Treppenhaus von der Hauptwohnung aus betreten werden und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Räumlich getrennt hiervon, aber auf derselben Ebene, befinden sich die Kellerräume des Hauses.

Der großzügige Garten ist in zwei Terrassenstufen angelegt und ist vollständig nutzbar.

Das im Jahr 2000 in Massivbauweise erstellte Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. Alle Wohnräume werden über Fußbodenheizung beheizt, der Wintergarten verfügt über eine Frostschutzheizung. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen, der im Winter für Gemütlichkeit sorgt. Das Haus wird über eine Wärmepumpe mit Erdwärme beheizt.

Die Einbauküche in Holzoptik ist maßangefertigt und bietet jede Menge Platz. Einige Geräte (Dampfgarer, Backofen und Induktionsherd) wurden erst im Jahr 2019 neu angeschafft.

Das Haupt-Schlafzimmer im Obergeschoß hat einen Zugang zu einem kleinen Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Fernblick über das Sauertal genießen können. Die Böden aller Schlafzimmer sind mit Laminat gestaltet.

Alle Räume sind lichtdurchflutet, da sie über außergewöhnlich viele Fenster verfügen. Die Dachflächenfenster im Treppenhaus, im begehbaren Kleiderschrank und in den Kinderzimmern können über elektrische Rollläden verdunkelt werden.

Im großzügigen Tageslicht-Badezimmer stehen sowohl Badewanne als auch Dusche zur Verfügung. Ausreichend Stauraum bieten die in die Dachschräge eingearbeiteten Einbauschränke.

Der Wintergarten und die dem Untergeschoss zugehörige Terrasse können jeweils mit einer Markise beschattet werden.
Der große Garten ist in zwei Terrassenebenen angelegt und nach Westen ausgerichtet.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt laut Energieausweis 24,5 kWh(m²*a) - dies entspricht der bestmöglichen Energieklasse A+.

Anzahl Terrassen: 1

54310 Ralingen

Ralingen-Wintersdorf ist idyllisch an der Sauer gelegen, die die Grenze zwischen Deutschland und Luxemburg bildet. Der Ortsteil gehört zur ca. 5 km entfernten Gemeinde Ralingen, in der es für die kleineren Bewohner einen Kindergarten und eine Grundschule gibt. Die Entfernung ins Trierer Stadtzentrum beträgt nur 14 Kilometer, für die man mit dem PKW ca. 20 Minuten Fahrtzeit benötigt. Den Luxemburger Flughafen erreicht man in ungefähr einer halben Stunde. Somit bietet Ralingen-Wintersdorf die perfekte Kombination von ruhigem Wohnen in der Natur und guter Verkehrsanbindung.