3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €384.000
Objektbeschreibung:
Wohnensemble mit 18 attraktiven Neubau-Wohnungen in Graben-Neudorf!
Die moderne Wohnanlage fügt sich bestens in das Gesamtbild der Umgebung ein. Das straßenseitig gelegene Vordergebäude ermöglicht den Zugang zum Innenhof und dem Hintergebäude sowie die Zufahrt zur Tiefgarage. Das Wohnanwesen wird in Massivbauweise von einem regionalen Bauträger erstellt. Bezug der Einheiten ist 2022 vorgesehen.
Durch die modernen und zeitgemäßen Grundrisse werden die Wohnungen den Ansprüchen an ein schönes Wohnen gerecht. Das Vorderhaus sowie das Hinterhaus verfügen über drei Wohnebenen (EG, 1. OG und DG) mit insgesamt jeweils drei Wohneinheiten pro Etage.
Beide Wohnhäuser verfügen jeweils über einen Personenaufzug (von TG bis DG). Im Untergeschoss sind die Waschmaschinenräume, die Abstell-/Kellerräume sowie die TG-Stellplätze der Einheiten untergebracht.
Der bauliche Wärmeschutz wird nach der Energie-Einsparverordnung (ENEV 2014) umgesetzt. Auch die Nutzung von Erneuerbarer Wärmeenergie (EEWärmeG), Stand 2015 wird erfüllt.
Zur Wärmeerzeugung wird eine hocheffiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Dachs Blockheizkaftwerk, durch einen Contracting-Vertrag mit der ewb Bruchsal (Stadtwerke) eingebaut. Die ewb erstellt, betreibt und wartet die Wärmeerzeugungsanlage in den hierfür bereitgestellten Technikräumen und liefert Wärme und Warmwasser für alle Wohneinheiten.
Die im Expose beschriebene, projektierte 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 04) befindet sich im OG des Vorderhauses. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus, sie bietet ca. 99,86 m² Wohnfl. und einen schönen Balkon.
Gerne erhalten Sie das ausführliche Exposé der Wohneinheit per E-Mail. Zögern Sie nicht, senden Sie uns jetzt gleich Ihre persönliche Anfrage.
Jetzt gleich die 360°-Tour (Wohnidee) der Wohnung-Nr. 1 anschauen! Bitte kopieren Sie den folgenden Link hierzu in Ihren Browser: https://tour.mcgrundriss.de/caa8f3c7cd16795801748497f1392d98
Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernen Wohnkomfort und bietet Ihnen u. a.:
- Barrierefrei
- Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Heizung: hocheffiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Dachs Blockheizkaftwerk
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Ug-Wert-Glas: 0,7 W/m²K
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbelag im Eingangs-, Küche-, Bad und Gäste-WC: Hochwertige keramische Bodenfliesen (Format 60x60)
- Bodenbelag in sämtlichen Wohnräumen die nicht gefliest werden: Hochwertiger Parkettboden
- Raufasertapete mit feiner Struktur oder Malervlies mit weißem Anstrich in den Wohnräumen
- 36 überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich
- Gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielfläche im EG
- Waschmaschinenräume im UG
- Kellerraum im UG
- Abstellflächen für Kinderwagen- und Gehhilfen im UG
- Mülleimerstandplätze im UG
Jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz zum ausgewiesenen Verkaufspreis von 18.500,00 € zugeordnet.
Auf Wunsch kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz zum Vorzugspreis in Höhe von 17.000,00 EUR erworben werden (Anzahl begrenzt).
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.500,00 €
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der schönen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe.
Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zusätzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an und gehört zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Waghäusel verbunden ist.
Graben-Neudorf bietet beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an, sowie zahlreiche Apotheken und verschiedene Ärzte, diese man dank der guten Lage auch zu Fuß erreichen kann.
Des Weiteren befinden sich in Graben-Neudorf fünf Kindergärten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Kußmaul-Grundschule und Erich-Kästner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterführende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.
Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.
Sonstiges:
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
HUST-Immobilien GmbH & Co. KG gibt folgenden Hinweis: colorierte Grundrisse, Milieu-Bilder, 360° Tour und Lagepläne dienen der künstlerischen Darstellung und sollen nicht die Details der Ausstattung, sondern des angestrebten Charakters zeigen. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen und Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung, können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen, Änderungen dieser Planung möglich sein. Maßgeblich für Ausstattung, Größe, Lage und sonstige Merkmale ist allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrags nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung. Alle Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Anbieter-Objekt-ID: 5933_4
