Haus zum Verkauf €439.000
67722 Rheinland-Pfalz - Winnweiler
bisheriger Preis €469.000

Objektbeschreibung:
Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Wohlfühlgarantie sucht neue Besitzer!

Ein besonderes Haus sucht besondere Besitzer!
So lässt sich das Ensemble in Winnweiler treffend beschreiben.
Besonders ist die Konstellation, dass Sie hier ein Domizil erwerben, das Sie entweder als großzügigen Einfamilien-Wohntraum nutzen können, oder Sie lassen das Anwesen so wie es jetzt ist: ein Zweifamilienhaus mit dem besonderen Chic extravaganter Architektur, versetzten Wohnebenen, mit terrassiertem Garten, offenem Grundriss und vielen Fenstern !

Aber kommen Sie gerne mit, treten Sie ein in Ihr Wohlfühl-Haus!

Fangen wir im Bestandshaus (Baujahr 1983) an: hier finden Sie ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer, einen offenen Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer plus ein kleines Kinderzimmer, ein Bad sowie als Schmankerl einen Wintergarten. Zwei Terrassen, viel Licht und Wohlfühlatmosphäre inklusive!

Im Keller warten die Sauna und ein zweites Bad auf Sie, um Ihr Wohlbefinden weiter zu steigern.

Für Künstler, Selbständige oder für ein Au Pair steht Ihnen das großzügige lichtdurchflutete Atelier zur Verfügung. Hier können Sie ganz einfach auch eine Einliegerwohnung draus machen: die jetzige Werkstatt kann als Küche dienen und ein Bad ist ebenfalls vorhanden.
Der Wohnkenner wird das Atelier gerne als Home-Office-Bereich nutzen, denn hier macht arbeiten Spaß!

Weiter geht es in den Anbau (Baujahr 2000): ein Wohntraum und ein architektonisches Highlight.

Eine gemütliche Leseecke mit Ofen sowie die vielen Fenster, die 4 m hohen Decken und die ausgefallene Architektur, zwei weitere Terrassen, versetzte Wohnebenen und die wundervolle Aussicht lassen die Herzen von Wohn-Ästheten höher schlagen.

Spätestens die offene Küche und die lichtdurchflutete Essecke machen Ihnen klar: hier bin ich Mensch, hier will ich sein!

Ein neuwertiges Bad und die Holzböden im ganzen Ensemble bestätigen Sie in Ihrer Entscheidung: das ist mein Haus!

Ausstattung:
- 200 m² Wohnfläche

- 806 m² Grundstück

- 8 Zimmer

- 3 Bäder

- separates Atelier (als Einliegerwohnung nutzbar) mit separatem Eingang

- Sauna im Keller

- Wintergarten

- Baujahr 1983 des Bestandshauses bzw. 2000 Baujahr des Anbaus

- Holz-Iso-Fenster

- Gas-Zentralheizung

- ca. 50 m² Nutzfläche

- Holzböden und Fliesen

- Carport vor dem Haus

- insgesamt 4 Terrassen

- bezugsfertig

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % incl. 19 % Mwst

Grundstücksfläche: ca. 806 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Winnweiler ist eine aufstrebende Gemeinde und ein anerkannter Fremdenverkehrsort im Nordpfälzer Bergland.
Über 5.000 Einwohner wohnen in Winnweiler und den Ortsteilen Alsenbrück-Langmeil, Hochstein und Potzbach.

Als Mittelpunkt des südlichen Donnersbergkreises ist Winnweiler Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur, nicht zuletzt zwei Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium, sowie die gute Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss A 63, Lage an der B 48 und L 401 sowie einer Bahnstation in Winnweiler begründen eine leistungsfähige Geschäftswelt.
Auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs machen den charmanten Ort lebens- und liebenswert !

Dies und die beispielhafte Verkehrsberuhigung und Ortsbildgestaltung im alten Ortskern haben Winnweiler zu einer attraktiven Wohngemeinde mit schönen Neubaugebieten werden lassen.

Winnweiler mit seinen Ortsteilen ist idealer Ausgangsort zu Anziehungspunkten in der näheren Umgebung.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des Donnersbergkreises bietet Winnweiler alles, was für eine qualitativ hochwertige Work-Life-Balance nötig ist!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2021-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 211604