Haus zum Verkauf €597.000
Objektbeschreibung:
Keine Frage, dass Haus ist kein Neubau. Jedoch haben die Erbauer und Eigentümer großen Wert auf eine gute Bausubstanz gelegt und das Haus bis heute liebevoll bewohnt und sehr gepflegt. Nun soll es neue Eigentümer finden, die es genauso schätzen und lieben.
Klassisch 2 Wohnungen (EG und OG). Jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Das Dachgeschoß ist (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt) ausbaufähig. Das gesamte Haus ist unterkellert.
Kellergeschoß
3 große Kellerräume, Heizraum und Tanklager (11.800 l), 1 überdachte und windgeschützte Außentreppe in den Gartenbereich
Erdgeschoß
1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Abstellraum, 1 Toilette, 1 Wohnküche, 1 Wohnzimmer mit Terrasse (Süden)
Obergeschoß
1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Abstellraum, 1 Toilette, 1 Wohnküche, 1 Wohnzimmer mit Balkon (Süd)
Dachgeschoß
nicht ausgebaut
Nebenräume/Garagen
2 große Garagen am Hauseingang mit Nebentüre in den Gartenbereich, 1 größerer Nebenraum hinter den Garagen, 2 zusätzliche höhere Fertiggaragen im Gartenbereich.
Alles in allem ein sehr solides 2-Familienhaus mit Ausbaureserve für viele Möglichkeiten. Sowohl für Eigennutzer mit hohem Platzbedarf als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.
Ausstattung:
- 2 Familienhaus, solide Bausubstanz
- Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 95 m² Wohnfl.
- voll unterkellert
- Übliche Raumhöhe, klare Grundrisse
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1989), Gasanschluss im Haus
- Dachgeschoß ausbaufähig
- Sonniger Garten, großes Grundstück
- Gesamt 4 Garagen
- u.v.m
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab:
sofort beziehbar!
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 921 m²
Lagebeschreibung:
Ruhige und sonnige Wohnlage in Langenneufnach, etwa 28 km Süd-Westlich von Augsburg.
Langenneufnach, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stauden. Die Gemeinde mit etwas mehr als 1.700 Einwohnern hat einiges zu bieten. Dies lässt sich gut über den Imagefilm der gemeindlichen Homepage erkennen.
Hervorgehoben werden hier das Vereinsleben, die Grundschule, der wohl sehr aktive Kindergarten und die Firma Topstar, die den Ort weltweit bekannt gemacht hat. Entlang der Neufnach können Sie mit dem Rad nicht nur den Streuobstweg und dessen alte Obstsorten erkunden.
Nicht umsonst heiß es "Liebens und lebenswertes Langenneufach"
Sonstiges:
Wohngebiet, ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Schule
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 303,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 25.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: V 1531
