Haus zum Verkauf €1.650.000 270 m²
65719 Hofheim am Taunus

5,95 inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1936

Attraktive Kapitalanlage in Hofheim. Zum Verkauf kommt ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage. Das Haus aus dem Jahre 1936 bestand ursprünglich aus dem EG und dem 1. OG. In den 50er Jahren wurde es um das 2.OG und das Dachgeschoss und div. Anbauten erweitert. Renovierungen und Modernisierungen waren für die Eigentümer immer selbstverständlich.
Aktuell besteht das Haus aus einem gut etablierten Restaurant und zwei Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 259 m², im Erdgeschoss und teilweise im 1.OG. Ca. 60m² im EG sind noch ausbaubar.
Im 1. OG befindet sich eine Wohneinheit mit 4 Zimmern von ca. 89m². Das komplette 2. OG mit ca. 131m² Wohnfläche und ebenfalls 4 Zimmern bewohnt einer der Eigentümer, auch hier ist eine Erweiterung von ca. 22,5m² möglich.
Das Dachgeschoss mit großzügigen Gauben auf beiden Seiten ist vorbereitet für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit von ca. 146m². Die Grundstücksgröße beträgt ca.270m². Ein Tor führt zum Innenhof, in dem Platz ist für 2-3 PKW-Stellplätze.

Hier einige Daten zu Renovierungen und Modernisierungen:
2000: Kernsanierung von Gastronomie
2003: Baderneuerung im 2. OG
2006: neue Fenster im 2. OG
2007: Neukonzipierung und Erweiterung des Daches mit Gauben
2007: Neue Heizungsrohre (Kupfer) und neue Heizung
2007: Sanierung Wohnung im 2. OG
2009: Sanierung Wohnung im 1.OG
2012: Neuer Brennwertkessel von Viessmann
2020: Neuer Warmwasserspeicher für alle Mietwohnungen

Noch ausbaubare Flächen: ca. 206m²

Für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Gudrun Huck, RE/MAX Immobilien in Königstein, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% inkl.19 % MwSt. des Kaufpreises an Gudrun Huck, RE/MAX Immobilien in Königstein zu zahlen.
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Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert

65719 Hofheim am Taunus

Beste Stadtlage, fußläufig zu allen Geschäften, Banken, Ärzten, zum Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss S2 und Busbahnhof.
Hofheim am Taunus - die Kernstadt und die sechs Stadtteile Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Wallau und Wildsachsen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Hofheim ist die Kreisstadt der vielen Möglichkeiten:
Vom stressfreien Einkaufen und Bummeln in den Gassen der historischen Altstadt, dem Besuch kultureller Veranstaltungen oder der reichhaltigen Gastronomie bis hin zu den attraktiven sportlichen Angeboten. Flair und Atmosphäre der Stadt laden zum Verweilen und Bleiben ein.
Hofheim ist die Schulstadt des Main-Taunus-Kreises. Die Kreisstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft. Die Internationale Schule in FFM-Sindlingen ist in 10 Autominuten zu erreichen.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bussen (Königstein, Main-Taunus-Zentrum, Wiesbaden usw.) und S-Bahn (S2 nach Frankfurt und Niedernhausen), sowie zur A66 nach Frankfurt und Wiesbaden und zum Flughafen.
Weitere Informationen zu Hofheim finden Sie unter www.hofheim.de.