Haus zum Verkauf €550.000
54634 Rheinland-Pfalz - Bitburg

Objektbeschreibung:
Einziehen und Wohlfühlen!

Dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 in massiver Bauweise auf einem 835 m² großen Grundstück in sehr begehrter Wohnlage von Bitburg errichtet. Das angrenzende und rückwärtige Baugrundstück von 524 m² ist im Kaufpreis enthalten. Somit verfügen Sie über eine Grundstücksgröße von insgesamt 1.359 m².

Im Untergeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² und ist aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Bad und Kellerraum.
Neben der Einliegerwohnung befinden sich noch ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und ein Heizungsraum im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Hier finden Sie eine großzügige Diele, ein heller und offener Ess- / Wohnbereich mit Kaminofen, Küche mit Zugang zum Nebengebäude, Badezimmer, Gäste-WC, Büro sowie zwei Schlafzimmer. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter in der Diele zu erreichen.

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein Abstellraum, Treppenabgang zum Untergeschoss sowie ein schön gestalteter Partyraum ( ca. 20 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon. Das Untergeschoss bietet noch zwei Abstellräume sowie zwei Garagenstellplätze.

Eine weitere PKW-Abstellmöglichkeit sowie ein Werkraum bietet der große und geschlossene Carport.

Ausstattung:
Das Objekt mit gehobener Ausstattung wurde laufend unterhalten und sehr gepflegt. So wurden die beiden Bäder ca. 2000 erneuert, die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise mit elektrischem Antrieb) sind von 1987. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2009) mit Erdtank und integrierter Warmwasserversorgung.
Zusätzlich kann man den Wohn - und Essbereich mit einem Kaminofen beheizen.

Die liebevoll gepflegten und gestalteten Aussenanlagen mit Ziergarten, Sitzecke, großer Rasenfläche, Holzgartenhaus sowie ein geschlossener Carport runden das Angebot ab.
Für die Bewässerung des Gartens steht eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.

Derzeit ist das Anwesen noch bewohnt, eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1359 m²

Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Bitburg mit rund 14.500 Einwohnern bietet als Mittelzentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Schulangebot, Behörden, Krankenhaus, gute ärztliche Versorgung, diverse Freizeiteinrichtungen und ein umfangreiches Arbeitsplatzangebot.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 171,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.03.2021
Gültig bis: 2031-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4449