1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
Drackensteinstraße 15, 70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im Stuttgarter Osten in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus insgesamt sieben Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 massiv erbaut und seither immer instand gehalten. Die angebotene Wohnung verfügt über 1 Zimmer und eine Wohnfläche von insgesamt rund 28 m² sowie einen zusätzlichen Kellerraum im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich diese schöne Dachgeschosswohnung bestens für alleinstehende Personen.

Aktuell ist diese Dachgeschosswohnung nicht bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Mit einer Fläche von ca. 16 m² stellt das helle Wohn- und Schlafzimmer den Mittelpunkt der Wohnung dar. Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2015 renoviert und verfügt neben der Dusche, dem WC und dem Waschbecken, über einen Handtuchheizkörper, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus ist das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet. Alle Zimmer haben Tageslicht und sind daher gut zu lüften.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Beheizung über eine Ölzentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung: 129.000 €
- Jahresgrundsteuer: ca. 76 €
- Gesamtrücklage der WEG: ca. 36.041,75 € (Stand 31.12.2019)
- Rücklagen der Wohnung: ca. 3.218,53 € (Stand 31.12.2019)
- Hausgeld pro Monat: ca. 212,77 € (davon ca. 66,98 € für Instandhaltungsrücklagen)
- Wohnungs Nr. 6, Miteigentumsanteil 89,30/1.000
- Bezugsfrei ab: sofort
- Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 1.460 €/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Stuttgart (Stand 2019/2020)

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,9 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen 420 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 5.040 €).

Diese Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung:

Allgemein:

- Helles Wohn- & Schlafzimmer
- Separate Küche (ohne Einbauküche)
- Modernes Tageslichtbad
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2016 erneuert)
- Laminatboden im Wohn- & Schlafzimmer
- Praktischer Einbauschrank im Wohn- & Schlafzimmer
- Kellerraum im EG mit Strom und Tageslicht

Elektro:
- Elektrische Sprechanlage

Sanitär:
- Gasetagenheizung
- Moderne Fliesen und Armaturen
- Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 150 Mbit/s möglich

DG:
- Wohn- & Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur

EG:
- Kellerraum

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich am östlichen Stadtrand von Stuttgart, in überwiegend ruhiger Wohnlage. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle “Wangener- / Landhausstraße” befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet mit der U9 eine direkte Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Bundesstraßen 10 und 14 sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen und stellen eine zügige Anbindung an die umliegenden Autobahnen und somit den Fernverkehr dar. Kindergärten sowie eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
=========
Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:
=========
- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.